Según informes, hay síntomas de reactivacion en el mercado inmobiliario

ARGENTINA.- Según un informe de Investigación & Desarrollo Inmobiliario, indica que el país está frente a una economía menos intervenida que en general origina previsibilidad y que los agentes económicos se animan a tomar decisiones. En el mercado cambiario se espera un dólar estable en los próximos meses, la liquidación de la cosecha, la emisión de deuda del gobierno nacional y la elevada tasa de interés que paga el Banco Central, generan un exceso de oferta y disminuyen la demanda de la divisa respectivamente.

"Un dato relevante en cuanto a la compraventa de inmuebles es que, durante el año último, el valor se fijaba acorde a la cotización del dólar blue y actualmente el tipo de cambio vendedor del Banco Nación asciende a 14,4 pesos al 19 de abril último, valor claramente menor que el primero durante el año último, generando un abaratamiento del precio de los inmuebles en medido en pesos", dijo Juan Pablo Baca, uno de los responsables del informe.

Eduardo Crivello, el otro productor del estudio, opinó: "El valor estimado para fines del segundo trimestre 15 y 16,9 pesos para fin de año (ROFEX 19-04-2016). La novedad del mercado es sin duda la nueva modalidad de créditos hipotecarios vinculados a las Unidad de Viviendas (UVI), lanzados por el Banco Central".

Éstas son una unidad de referencia que ajusta su valor por el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), que a su vez ajusta acorde a la inflación. Al estar los créditos indexados por inflación, lo que se negocia con el banco es la tasa de interés real, que éste percibirá y logrando que el mismo no cobre cuotas iniciales demasiado altas para tratar de recuperar la inversión antes de que la suba de precios la licue.

De esta forma los requisitos para acceder son sustancialmente menores que los de un crédito hipotecario tradicional. Hasta ahora, seis bancos se han comprometido al lanzamiento de estos préstamos: Ciudad, Macro, Provincia, Hipotecario, Galicia y Santander Río, sin embargo, solamente el Hipotecario y Macro ya los operan.

"Las medidas implementadas aún son nuevas y todavía restan muchos problemas por resolver. La gran mayoría de agentes del sector inmobiliario considera que el movimiento más grande del año empieza en el segundo semestre", amplió Baca.

"Al analizar el comportamiento de la vacancia durante los últimos cuatro años, notamos que el Centro, sobre las avenidas Rafael Núñez y 24 de Septiembre, experimentaron comportamiento positivo, respecto a la actividad de retail, ya que la vacancia fue disminuyendo año tras año, hasta los índices actuales positivos, especialmente la zona centro de la ciudad. Mientras, la avenida Richieri, tuvo un comportamiento más estable, lo cual refleja un mejor balance general", agregó Crivello.

Los rubros predominantes en el centro, como las peatonales y en la avenida Rafael Núñez, en la zona norte, corresponden a indumentaria y hogar, respectivamente. Aunque, la actividad gastronómica se encuentra consolidada en éstas y en las otras áreas como las avenidas 24 de Septiembre y Richieri, zonas noreste y sur, respectivamente.

En los otros dos corredores analizados de Rafael Núñez y 24 de Septiembre, hubo leves aumentos por debajo de la inflación. Según, los privados del 30% aproximadamente. Y la rentabilidad, se encuentra en un notable proceso de recuperación, postsalida del cepo.