En el mercado de oficinas “continúa el proceso de lateralización”

Ante un positivo arranque de año, el segundo trimestre presenta varios indicadores en proceso de lateralización, continuando con la baja en la volatilidad mostrada en los últimos dos años, pero con una reversión importante en la absorción neta de superficie de oficinas Clase A.  El inventario se mantiene estable por la demora en la entrega de los nuevos lanzamientos y lavacancia tuvo un comportamiento al alza, respecto del primer trimestre, de dos décimas porcentuales (0,2%) y se ubicó en 17,6%. Mismo valor medido al cierre del 2021. El precio pedido también sufre una muy leve retracción y se ubica en los USD 24,2/m². Son datos que se desprenden de un estudio de L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios.

En cuanto a la absorción Neta, la misma vuelve a terreno negativo (-3.200m²).

“La superficie absorbida del primer semestre del año representa el 55,1% de la totalizada durante el 2021. La Zona Norte de CABA es la única que presentó una retracción en la tasa de vacancia medida en el segundo trimestre del año”, comenta Francisco Spini, broker de la división Oficinas de L.J.Ramos.

Superficie alquilada anual (m²) / Vacancia (%)

Según el estudio, la tasa de vacancia recupera terreno y vuelve a ubicarse al nivel encontrado a fines del año pasado. Medido interanual presenta un aumento de 1,9 (p.p.) en relación al 15,7% del 2021 Q2. En comparación con otros cortes de medición (YoY) donde por ejemplo el salto llegó a ser del 92% (2019-2020) el movimiento actual de lateralización es un respiro, pero hasta no volver a presentar absorción neta positiva de superficie, el indicador podría volver a sufrir variaciones al alza. “La superficie acumulada en lo que va del año representa el 64,5% de la superficie totalizada durante el año pasado, continuando con una buena base dinámica en éste apartado con aspiraciones de superar el rendimiento previo”.

“Continúa el enfoque fly to quality buscando oficinas premium, amuebladas y con buena accesibilidad, para una moderada cantidad de empleados. Los pisos de mayor superficie, están transitando por un proceso de división y de esta forma ofrecen alternativas a un mercado que busca calidad superior en la menor cantidad de m² posible” Ana Hambalek, broker de la División Oficinas de L.J.Ramos.

Novedades en cada zona

•             En Zona Norte CABA la vacancia se sostiene en 15% bajando 0,6 p.p. respecto del último trimestre

•             En Zona Norte GBA la vacancia presenta un aumento respecto del último cierre, sin perjudicar la tendencia previa.

•             En CBD el precio de alquiler pedido baja 0,20 USD/m²/mes para ubicarse en 24,0 USD/m²/mes acompañando a la vacancia en su leve suba hasta 16,7% 

•             En Zona Norte GBA el precio de alquiler pedido retoma la tendencia previa y se posiciona en 22,7 USD/m²/mes.

El informe asegura, además, que el segundo trimestre del año mantiene una estabilidad generalizada en sus precios pedidos por submercado, sin subas ni bajas remarcables. El Polo Saavedra sostiene su asking price en 24,5 USD/m²/mes, acompañado por una absorción neta positiva de superficie. La tasa de vacancia en Zona Norte GBA sufre una leve reversión alcista en el tramo corto, pero todavía no se ve

afectada su tendencia iniciada al cierre del año pasado. Actualmente se ubica en 21,2%. Tanto la Zona Norte de CABA como la zona CBD cuentan con una estabilidad en su vacancia y precio pedido.

Indicadores por submercados Q2 2022

El Polo Saavedra y el Corredor Panamericana fueron los submercados que tuvieron el mayor dinamismo del mercado. Reúnen gran parte de la superficie tomada (3.000m²). Puerto Madero reúne 1.270m² de superficie neta positiva para el trimestre. En cuanto a la superficie actual disponible, en CBD encontramos 157.511m² y en non CBD unos 107.869m² que totalizan unos 265.380m². Respecto a los precios de alquiler pedido, el submercado de Catalinas continúa posicionado en el primer puesto con unos 27,6 USD/m²/mes. De cerca le siguen los submercados de Retiro-Pza. San Martín, Puerto Madero y el Corredor Libertador CABA, en el orden de los 25-27 USD/m²/mes. El balance entre precios competitivos y superficie disponible lo siguen presentando los submercados de Zona Norte, principalmente en GBA.

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