Construcción: Estas son las provincias con mayor actividad de proyectos nuevos

En lo que va de 2025, la reactivación del sector de la construcción y el mercado inmobiliario producto de ciertas decisiones del gobierno de Javier Milei muestra signos dispares en el país, pero con focos de intensa actividad en ciertas provincias.

Según un relevamiento de datos del INDEC, cámaras provinciales y desarrolladores inmobiliarios privados, Buenos Aires, Córdoba y Mendoza encabezan el ranking de actividad inmobiliaria, más que nada en obras y proyectos nuevos, tanto en metros cuadrados registrados como en cantidad de proyectos iniciados.

Top 5 de provincias con mayor movimiento inmobiliario

Buenos Aires (AMBA y polos como La Plata, Pilar, Tigre)

La provincia mantiene el liderazgo histórico, con una fuerte concentración en el conurbano norte y desarrollos en altura en Capital Federal. El modelo de fideicomiso al costo sigue vigente en barrios como Villa Urquiza, Caballito y Belgrano.

Córdoba

La ciudad capital y su área metropolitana se consolidan como epicentro del crecimiento. Predominan los edificios de hasta 10 pisos, proyectos en barrios semicentrales y desarrollos sustentables en zonas como Valle Escondido.

Mendoza

Con una política activa de urbanización y estímulos fiscales, la provincia cuyana crece con obras residenciales y de uso mixto. Godoy Cruz y Guaymallén están entre los municipios más dinámicos.

Santa Fe

Rosario retoma ritmo con edificios residenciales de escala media. La cercanía al puerto y el interés en barrios como Fisherton dinamizan la demanda de vivienda e inversión.

Neuquén

Impulsada por Vaca Muerta, la demanda de vivienda para trabajadores e inversores sigue firme. Se observan proyectos en Centenario y en la capital neuquina, con alto rendimiento en alquileres temporarios. Aquí cobran protagonismo la construcción modular. 

Mercado inmobiliario argentino: Factores que explican el crecimiento por zona

Tipo de cambio y refugio de valor: Muchos desarrolladores destacan que, pese a la incertidumbre económica vinvulada al costo del metro cuadrado, construir sigue siendo una alternativa atractiva para dolarizarse a través del ladrillo.

Nuevas modalidades de inversión: Se consolida el fideicomiso al pozo, las preventas en cuotas en pesos y el modelo de inversores múltiples para pequeños emprendimientos.

Obras públicas y privadas: En provincias como Córdoba y Mendoza, ya están pensando en obras públicas a pesar del parate desde el Gobierno nacional. La idea de estas administraciones provinciales es atraer inversores privados. 

Costos aún competitivos en dólares: La devaluación de 2024 dejó el costo de construcción en niveles bajos medidos en moneda dura, lo que favorece el inicio de nuevas obras.

Mercado inmobiliario argentino: ¿Qué tipo de proyectos lideran?

-Departamentos de 1 y 2 ambientes, pensados para renta.

-Dúplex y casas en barrios cerrados, en las afueras de las ciudades.

-Oficinas flex y coworking en zonas comerciales en recuperación.

Pese a las dificultades macroeconómicas, la obra nueva en Argentina sigue activa en varias regiones. Las provincias con mejor planificación urbana, estímulos fiscales y confianza del inversor privado son las que marcan el paso. Para el resto del año, se espera que el repunte continúe, aunque condicionado por el acceso al crédito y la evolución del dólar.