El mercado inmobiliario en capital da signos de recuperación

ARGENTINA.- En febrero se confirmó la leve recuperación del mercado inmobiliario, que cerró el mes con un total de 1919 escrituras en la Capital Federal, lo que representa un incremento interanual del 17,8%.

La suba, igualmente, no alcanzó para despejar todas las preocupaciones de los operadores del sector, ya que la comparación se hace contra un mes que había sido el peor febrero en una década.

De acuerdo con el informe del Colegio de Escribanos de la ciudad, en el primer bimestre del año la cantidad de escrituras acumula un aumento del 13,5% en relación con el mismo período de 2015, aunque las 3817 escrituras registradas entre enero y febrero representan prácticamente la mitad de las operaciones que se habían hecho en 2011, es decir, antes de la aplicación del cepo cambiario, instrumentado por el kirchnerismo en noviembre de ese año, que derrumbó el mercado inmobiliario.

La suba, igualmente, no alcanzó para despejar todas las preocupaciones de los operadores del sector.

"Lo importante es que lentamente están saliendo los dólares que estaban guardados en el colchón bank", explica Armando Pepe, dueño de la inmobiliaria homónima. "Si bien no es que todo el mundo se está peleando por llevarse las propiedades, a partir de enero se ve más movimiento en las guardias y también hay un incremento en el número de operaciones que se van cerrando", explicó el operador.

"El último trimestre fue realmente bueno para nosotros, con muchas operaciones y reservas. Creo que detrás de este repunte se encuentran, por un lado, muchas compras que habían sido pospuestas en los últimos meses, y por otro, algo de especulación ante el temor de que empiecen a subir los precios", coincidió Iuri Izrastzoff, director de Izrastzoff Agentes Inmobiliarios.

Los datos en la Capital Federal están en línea con la evolución que tuvo el mercado del otro lado de la General Paz. Hace unos días, el Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires informó que en febrero las operaciones en territorio bonaerense habían cerrado con una suba moderada (5,9% frente al mismo mes de 2015), partiendo también de una base de comparación muy baja. La suba de febrero, además, contrastó con la baja del 3,3% que se había registrado el mes anterior.

Dolarización

El informe de los escribanos también precisó que el monto de operaciones en febrero sumó $ 2668,5 millones, lo que representa un repunte de 89,5% interanual en pesos, como producto de la devaluación y la dolarización de la plaza inmobiliaria. "En este caso, se elevaron 10,9% al tipo de cambio oficial y 67,8% al cambio libre, con un valor promedio por operación de $ 1.390.603. Es decir, subió 60,9%, a unos 93.706 dólares. De acuerdo con el cambio oficial, 5,9% menos", indicaron los escribanos porteños.

El relevamiento también puntualizó que en febrero "las escrituras formalizadas con constitución de hipoteca bancaria aumentaron a 261 casos, representando una suba de 20,3%, y fueron equivalentes al 13,6% del total".

"Un año antes habían representado 13,3% de los actos. El promedio del quinquenio previo se ubicó en el equivalente a 10,7% del total de actos", detalló el informe. El estudio además señaló que "la distribución de los actos en cinco segmentos por monto de operaciones arrojó en el segundo mes del año mayor concentración en la franja de más de $ 700.000, con una representatividad de 64,2% del total".