Sector Inmobiliario
Sector inmobiliario: Sube el precio de los alquileres y bajan las propiedades
El documento sostiene que el precio medio de los departamentos en GBA Norte ronda los u$s 2.168 por m², cayendo 0,4% en mayo. En 2023 los precios acumulan una caída menor a la de la inflación y los costos en dólares. Y destaca: “desde el máximo de octubre 2018 los precios acumulan una caída de 18%”.
El precio hoy se ubica 33% por arriba del precio en GBA Oeste y Sur (u$s 1.632 por m²) y apenas por encima del precio en CABA que está en u$s 2.157 por m².
En ese contexto, La Lucila es el barrio más caro de zona Norte con un precio medio de u$s 3.264 por m² y Villa libertad resulta ser el más económico.
Por otra parte, es Vicente López el municipio con oferta más cara. San Isidro registra el rango de precio más amplio, Jose C. Paz se mantiene como el municipio con oferta de departamentos más económicos.
El informe destaca que la mayoría de los barrios relevados registran una reducción en el precio interanual. Siendo el Talar y Villa Libertad los que más bajaron.
Alquileres al alza
De acuerdo con el documento, el precio de alquiler mensual de un departamento de dos ambientes y 50 m² de superficie cubierta se alquila por $122.647 por mes. Los de tres ambientes y 70 m² por $171.295.
Así las cosas, el precio del departamento dos ambientes aumentó 8,3% en mayo. "En 2023 el alquiler en GBA Norte sube 40,7%, levemente por debajo de la inflación y de los incrementos de los mercados aledaños; GBA Oeste y Sur (42,7%), Sur (42,7%) y CABA (53,2%). En los últimos 12 meses el precio medio subió 19,9 % por debajo de la inflación.
En este aspecto, Nordelta y Vicente López son los barrios que ostentan la oferta más cara: $167.619 y $156.241 por mes, respectivamente. En tanto, Villa Rosa es el barrio con mayor incremento interanual en el precio promedio.
Relación alquiler/precio
Dicha relación, según Zonprop, subió levemente hasta el 3,69% anual. "Se necesitan 27,1 años de alquiler para repagar la inversión de compra". Por lo que Pilar y Villa Rosa son los mejores barrios para los inversores que buscan renta.
