El impacto de las separaciones en la vivienda: Los divorcios aumentaron un 91 por ciento en 20 años

Un informe de la Fundación Tejido Urbano revela una transformación silenciosa pero profunda en el mercado inmobiliario: la fragmentación familiar y el crecimiento de los divorcios están impulsando una nueva demanda habitacional, especialmente enfocada en alquileres y unidades pequeñas.

El trabajo, titulado “De la pareja al monoambiente”, sostiene que la situación del mercado inmobiliario ya no puede explicarse únicamente por el déficit habitacional tradicional o la falta de construcción, sino también por la multiplicación de hogares derivada de trayectorias familiares cada vez más dinámicas y reversibles.

Según el relevamiento, en las últimas dos décadas los hogares nucleares tradicionales, parejas con hijos, cayeron del 40,8% al 30,2% del total, mientras que los hogares unipersonales y monoparentales ya representan cerca del 45% del total del país.

En paralelo, la cantidad de hogares alcanzó los 15,9 millones, con un crecimiento del 58,1%, muy por encima del ritmo de aumento de la población general. El fenómeno evidencia que hoy hay más viviendas necesarias no porque haya más habitantes, sino porque hay más personas viviendo separadas.

El “efecto divorcio”

El informe de Tejido Urbano identifica al divorcio como uno de los principales motores de esta transformación urbana. Entre 2003 y 2023, la cantidad de personas divorciadas o separadas en áreas urbanas aumentó un 91%, pasando de menos de un millón a más de 1,8 millones.

Actualmente, en los aglomerados urbanos de Argentina existen 1.846.485 personas divorciadas, de las cuales el 80% encabeza su propia unidad residencial.

La situación es especialmente visible en la Buenos Aires, donde se registra aproximadamente un divorcio cada dos matrimonios celebrados.

Además, la reforma del Código Civil implementada en 2015 aceleró este proceso mediante el denominado “divorcio exprés”, generando años en los que la cantidad de divorcios llegó a representar hasta el 78% del número de matrimonios registrados.

Vivir solo: una tendencia en expansión

El estudio también muestra cómo la soledad se convirtió en un fenómeno habitacional de peso propio. Actualmente, el 24,7% de las personas que viven solas en Argentina son divorciadas o separadas.

A su vez, casi cuatro de cada diez jefes de hogar divorciados —el 37,3%— viven en hogares unipersonales.

Lejos de tratarse de un fenómeno exclusivamente juvenil, los adultos de entre 26 y 44 años junto con los mayores de 50 explican cerca del 80% de los hogares unipersonales del país.

Más alquiler y menos metros cuadrados

La reorganización posterior a una separación suele canalizarse a través del mercado locativo y de viviendas de menor tamaño.

Según el informe, el 20,4% de los jefes de hogar divorciados resuelve su situación habitacional mediante el alquiler. Dentro de ese universo, el 75,3% de quienes alquilan y viven solos reside en unidades pequeñas o monoambientes.

El trabajo concluye que esta transformación familiar redefine las necesidades urbanas y obliga a repensar tanto la planificación de vivienda como la oferta inmobiliaria, con una demanda creciente de unidades compactas, accesibles y adaptadas a hogares cada vez más pequeños.

Los momentos críticos

El relevamiento detecta además dos etapas clave en las que se producen los mayores niveles de ruptura y reconfiguración residencial. La primera ocurre alrededor de los 30 años, vinculada a las primeras convivencias y a los altos costos de acceso a la vivienda.

La segunda aparece después de los 50 años, en una etapa marcada por la poscrianza y la redefinición de los proyectos de vida familiares.

Para la Fundación Tejido Urbano, estos cambios consolidan una nueva lógica habitacional en Argentina: menos familias numerosas, más hogares fragmentados y una creciente presión sobre el mercado de alquileres y los monoambientes.

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