Cómo le fue al sector inmobiliario en 2025 según Mercado Libre

El mercado inmobiliario argentino atravesó en 2025 un período de transición que dejó señales claras de reactivación, según los datos relevados por Mercado Libre en conjunto con la Universidad de San Andrés. El informe muestra que, tras varios años de retracción, comenzaron a observarse mejoras en la actividad, con mayor volumen de publicaciones, incremento de consultas y variaciones de precios que reflejan un escenario más dinámico, aunque todavía heterogéneo entre segmentos.

Uno de los rasgos más notorios del año fue el comportamiento de los alquileres, que registraron subas importantes en casi todas las zonas analizadas. Las casas lideraron los incrementos con aumentos interanuales cercanos al 50%, mientras que los departamentos mostraron subas superiores al 30%. Este fenómeno se explica por una combinación de factores: demanda sostenida, cambios regulatorios previos y mayor oferta disponible. En paralelo, la disponibilidad de unidades publicadas creció de manera significativa, especialmente en el AMBA, donde el stock llegó a más que triplicarse respecto de 2023.

En el segmento de compraventa, el comportamiento fue más moderado pero igualmente positivo. Los valores del metro cuadrado medidos en dólares mostraron estabilidad con leves subas, especialmente en departamentos, que registraron aumentos cercanos al 6% interanual. Las casas, en cambio, permanecieron prácticamente sin variaciones, lo que sugiere que la recuperación todavía es gradual y selectiva. Esta dinámica evidencia que los compradores siguen actuando con cautela, priorizando ubicaciones consolidadas y precios competitivos.

El análisis territorial también revela diferencias marcadas según zona. Dentro del Gran Buenos Aires hubo municipios que sobresalieron con subas de dos dígitos, mientras que en la Ciudad de Buenos Aires algunos barrios registraron incrementos superiores al promedio, impulsados por la demanda de unidades medianas y bien ubicadas. Esta dispersión confirma que el mercado no evoluciona de manera uniforme, sino que responde a microdinámicas locales vinculadas al poder adquisitivo, la conectividad y la oferta disponible.

Otro dato relevante del estudio es el crecimiento sostenido de la digitalización inmobiliaria. La plataforma concentra cientos de miles de avisos activos y millones de visitas mensuales, lo que la convierte en un termómetro inmediato del sector. El aumento de inmobiliarias y desarrolladores que publican sus propiedades online indica que la intermediación digital dejó de ser un complemento para transformarse en un canal central de comercialización y análisis.

En síntesis, el balance de 2025 muestra un mercado inmobiliario que dejó atrás la fase más profunda de su estancamiento y comenzó a exhibir signos de normalización. Los alquileres lideran la dinámica con subas fuertes y mayor oferta, mientras que las ventas avanzan con incrementos moderados y una demanda selectiva. De mantenerse condiciones macroeconómicas estables y consolidarse el acceso al financiamiento, el sector podría profundizar su recuperación durante 2026, aunque todavía con desafíos vinculados a la accesibilidad y al equilibrio entre oferta y demanda.