Reforma laboral: Qué cambios impositivos propone el proyecto y cómo impactarían en el mercado inmobiliario

El avance legislativo del proyecto de reforma laboral en Argentina incorporó un capítulo que, aunque no es el eje central de la iniciativa, podría tener efectos directos sobre el mercado inmobiliario. El texto aprobado en el Senado  y ahora en debate en la Cámara de Diputados incluye modificaciones fiscales que afectarían tanto a propietarios como a inversores.

Cambios clave que introduce el proyecto

El punto más relevante para el sector inmobiliario es la modificación del tratamiento impositivo sobre operaciones.

Según publica La Nación, el proyecto de reforma propone eliminar el Impuesto Cedular que hoy grava con 15% la ganancia por venta de inmuebles y las rentas de alquiler de vivienda, una modificación que, de aprobarse, cambiaría la ecuación fiscal del sector y podría impulsar tanto operaciones de compraventa como la oferta locativa. También hay otros.

Exención del impuesto a la ganancia por venta de inmuebles

Actualmente, quienes venden una propiedad que no es vivienda única pueden tributar un impuesto cedular del 15% sobre la ganancia obtenida entre compra y venta. El proyecto propone eliminar esa carga para todas las operaciones inmobiliarias, sin importar la fecha de adquisición del inmueble.

De aprobarse, esta medida implicaría que los vendedores dejarían de pagar ese gravamen sobre la utilidad obtenida en la operación. 

Alquileres de vivienda también quedarían exentos

Otro cambio relevante es la eliminación del impuesto a las ganancias sobre rentas provenientes de alquileres destinados a vivienda. Esto aumentaría la rentabilidad neta de los propietarios y podría modificar la ecuación económica del negocio locativo. 

Posible aplicación retroactiva

El texto legislativo establece que, si se convierte en ley, las exenciones regirían desde el 1 de enero de 2026. En términos prácticos, eso implicaría beneficios fiscales incluso para operaciones realizadas durante este año. 

Efectos potenciales sobre el mercado

Especialistas señalan que las medidas podrían generar distintos impactos:

-Mayor atractivo para inversores: la reducción de carga impositiva elevaría la rentabilidad esperada de los activos inmobiliarios.

-Más operaciones de compraventa: al eliminar el costo fiscal sobre la ganancia, vender podría resultar más conveniente.

-Incentivo a la oferta de alquileres: la exención impositiva podría estimular a propietarios a volver al mercado locativo formal.

Sin embargo, el proyecto aún no es ley y su aprobación definitiva dependerá del debate parlamentario. Esa incertidumbre podría provocar que algunos actores posterguen decisiones hasta conocer el texto final. 

Un factor que podría redefinir la dinámica del sector

Aunque el proyecto es una reforma laboral, su capítulo fiscal introduce modificaciones que podrían tener un efecto estructural en el real estate argentino. Si las exenciones se aprueban, el mercado podría experimentar una mejora en la rentabilidad y un aumento en la actividad, especialmente en segmentos de inversión residencial.

Por ahora, el sector sigue atento al tratamiento legislativo, ya que el resultado final definirá si estos cambios se convierten en un nuevo incentivo para el negocio inmobiliario o quedan como una propuesta más dentro del debate económico.