Alquileres amoblados: Crece la demanda de estudiantes, ejecutivos y jóvenes profesionales

El alquiler amoblado de mediano plazo consolida su lugar dentro del mercado inmobiliario porteño como una modalidad orientada a estadías de entre uno y doce meses, con unidades listas para habitar y condiciones más flexibles que las del contrato tradicional.

La demanda responde a necesidades vinculadas al estudio, el trabajo y los procesos de relocalización, mientras que los propietarios destacan la previsibilidad operativa, el buen cuidado de las unidades y un menor nivel de fricción en la gestión.

De cara a febrero y marzo, el mercado de alquileres amoblados mensuales en la Ciudad de Buenos Aires muestra un nuevo impulso. Son meses en los que suele concentrarse la llegada de estudiantes extranjeros, ejecutivos y perfiles que se trasladan por períodos definidos.

Se trata de inquilinos que buscan resolver su instalación en la ciudad sin compromisos de largo plazo, en el marco de cursadas académicas, proyectos corporativos, capacitaciones, tratamientos médicos, mudanzas o primeras experiencias de residencia en Buenos Aires.

“Nuestra temporada alta del alquiler amoblado mensual arranca en febrero y marzo, pero enero es el mes en el que empiezan las consultas fuertes y se definen muchas reservas”, explicó Darío Rizzo, CEO de Alternativa Propiedades. “Quien viene por estudio o trabajo busca instalarse rápido, sin compras, sin trámites y con un contrato claro”.

Según operadores del sector, la demanda se concentra principalmente en unidades de uno y dos ambientes, totalmente equipadas, ubicadas en zonas con buena conectividad, cercanía a universidades, polos corporativos y servicios urbanos. Barrios como Palermo, Recoleta, Belgrano, Villa Crespo, Colegiales y Núñez encabezan las preferencias por su accesibilidad y oferta de servicios.

En el caso de los estudiantes internacionales, el alquiler mensual amoblado funciona como una solución que reduce barreras de ingreso, evita contratos extensos y simplifica el proceso de instalación. En paralelo, crece el número de ejecutivos vinculados a empresas del exterior que asignan equipos por períodos medianos o retoman operaciones con presencia local.

“Estamos recibiendo cada vez más ejecutivos y equipos completos que necesitan una solución habitacional inmediata. Para las empresas, el amoblado mensual resuelve logística, tiempos y previsibilidad”, señaló Rizzo.

El escenario se completa con un cambio en los hábitos de los jóvenes profesionales y residentes temporales, que eligen esquemas de residencia más flexibles. El trabajo remoto, la movilidad laboral y la necesidad de evitar compromisos prolongados explican esta tendencia. En ese marco, el alquiler amoblado mensual se integra de manera natural a una modalidad de vida por etapas, compatible con una mayor movilidad entre ciudades.

Desde el sector remarcan que este crecimiento se apoya en una mayor previsibilidad operativa para los propietarios. Se trata de un segmento que se diferencia tanto del alquiler turístico como del alquiler permanente, con estadías más largas que el turismo, menor rotación, acuerdos claros en pesos o dólares y plazos adaptables a permanencias medias.

La estacionalidad de febrero y marzo, los picos asociados a calendarios académicos y proyectos corporativos, el perfil definido de los inquilinos y la posibilidad de centralizar la administración en propiedades ya equipadas explican por qué esta modalidad gana terreno en el mercado porteño.

“Para el propietario, el valor no es solo la ocupación, sino la calidad del inquilino, el cuidado del inmueble y una administración profesional que le evita tiempo y problemas. Este mercado crece porque responde a una necesidad real y sostenida”, concluyó Rizzo.