Alquilar de por vida: proyectan que cuatro de cada diez hogares del AMBA serán inquilinos en 2036

El acceso a la vivienda propia se convirtió en uno de los principales desafíos económicos y sociales de la Argentina. En un contexto de dificultades para ahorrar, elevados costos habitacionales y restricciones para acceder al crédito hipotecario, cada vez más familias permanecen en el mercado de alquileres durante períodos prolongados. La tendencia podría profundizarse durante la próxima década: las proyecciones indican que hacia 2036 cerca de cuatro de cada diez hogares porteños serán inquilinos.

El diagnóstico surge de un informe regional elaborado por Inquilinos Agrupados, a partir de microdatos de la Encuesta Permanente de Hogares (EPH) del INDEC correspondientes a 2006, 2015 y 2026. El trabajo analiza la evolución del acceso a la vivienda en cinco regiones del país y advierte que alquilar dejó de representar una etapa transitoria para convertirse en una modalidad de residencia cada vez más permanente.

En la Ciudad de Buenos Aires, el 35,6% de los hogares vive actualmente en una propiedad alquilada, lo que representa aproximadamente 450.000 familias. En 2006, ese porcentaje era del 23%, por lo que el indicador aumentó 12,6 puntos porcentuales en dos décadas. De mantenerse la tendencia, la participación de los hogares inquilinos podría ubicarse entre el 38,6% y el 41,9% en 2036.

La situación también muestra un crecimiento significativo en la provincia de Buenos Aires. Los principales aglomerados urbanos bonaerenses, que incluyen el Gran Buenos Aires, La Plata, Mar del Plata y Bahía Blanca-Cerri, concentran alrededor de 872.000 hogares inquilinos. La cifra prácticamente duplica los 448.000 registrados en 2006.

Actualmente, el 17,6% de los hogares de la provincia alquila su vivienda y las proyecciones del relevamiento indican que el porcentaje superaría el 21% hacia 2036.

Cada vez más adultos viven en propiedades alquiladas

Uno de los cambios más significativos que identifica el estudio es el crecimiento de los alquileres entre los sectores de mayor edad. La dificultad para acceder a una vivienda propia ya no afecta exclusivamente a los jóvenes que comienzan su vida independiente, sino que también alcanza a personas que llevan varios años insertas en el mercado laboral.

En CABA, el porcentaje de inquilinos de entre 35 y 44 años pasó del 28,2% en 2006 al 54% en 2026. Es decir, actualmente más de la mitad de las personas de esa franja etaria vive en una propiedad alquilada.

En la provincia de Buenos Aires también se observa un incremento, aunque de menor magnitud: la proporción pasó del 17,5% al 25,7% durante el mismo período.

Entre los jóvenes, las dificultades para independizarse son todavía más evidentes. El 52,8% de los bonaerenses de entre 18 y 34 años continúa viviendo en la casa de sus padres, mientras que en la Ciudad de Buenos Aires el porcentaje alcanza al 41%.

Además, entre los porteños de 25 a 34 años que lograron independizarse, el 71,2% alquila su vivienda. En 2006, esa proporción era del 39,6%.

El alquiler también impacta en el endeudamiento familiar

El informe advierte que el crecimiento de los hogares inquilinos está acompañado por un deterioro de sus condiciones económicas. Una de las principales dificultades es que el pago mensual de la vivienda absorbe una parte importante de los ingresos y reduce la capacidad de ahorro.

En la Ciudad de Buenos Aires, el 21% de los inquilinos ocupados tiene más de un empleo, frente al 12% de los propietarios. En 2015, la proporción de inquilinos porteños con más de una ocupación era del 8,8%.

También aumentó la necesidad de recurrir al financiamiento para afrontar los gastos cotidianos. En CABA, la cantidad de hogares inquilinos que solicitaron préstamos a bancos o financieras durante los últimos tres meses pasó del 5% en 2015 al 15,5% en 2026.

En la provincia de Buenos Aires, el indicador también se duplicó, al pasar del 7,9% al 16,1%.

A esta situación se suma la necesidad de acceder a viviendas de menor superficie. El relevamiento señala que vivir en una sola habitación es entre dos y cinco veces más frecuente entre los hogares inquilinos que entre los propietarios, dependiendo de la región analizada.

En Santa Fe, por ejemplo, el 24,2% de los hogares que alquilan vive en una sola habitación. En Córdoba, el porcentaje alcanza al 18,6%, mientras que en CABA se ubica en el 16,4%.

La pobreza de los inquilinos y el costo de la vivienda

Otro de los puntos centrales del relevamiento está relacionado con la medición de la pobreza. Desde Inquilinos Agrupados advierten que las estadísticas oficiales no contemplan el gasto de alquiler al calcular los ingresos necesarios para superar la línea de pobreza, lo que podría subestimar las dificultades económicas de quienes no tienen una vivienda propia.

En la Ciudad de Buenos Aires, el 16,5% de los inquilinos se encuentra bajo la línea de pobreza, una proporción tres veces superior a la registrada entre los propietarios, que alcanza al 5,4%. Además, seis de cada diez porteños pobres viven en una propiedad alquilada.

En la provincia de Buenos Aires, el informe identifica alrededor de 575.000 hogares inquilinos en situación de pobreza.

El diagnóstico también muestra que el problema habitacional excede la evolución de los valores de los alquileres. La falta de capacidad de ahorro, las dificultades para acceder al financiamiento y el crecimiento de los gastos cotidianos condicionan las posibilidades de que una familia pueda pasar de alquilar a comprar una propiedad.

De esta manera, el informe plantea un escenario de profundización de la inquilinización en los principales centros urbanos del país. Si las tendencias actuales se mantienen, el alquiler continuará ganando participación como forma de acceso a la vivienda, mientras que la posibilidad de alcanzar la propiedad propia podría quedar cada vez más lejos para una parte importante de los hogares argentinos.