El costo de construir ya supera los 2 millones de pesos por metro cuadrado

El costo de la construcción continúa mostrando una tendencia ascendente en el inicio de 2026 y confirma un escenario de ajustes más moderados que los registrados en períodos anteriores, aunque todavía significativos en términos acumulados.

Según un informe de la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco), el precio del metro cuadrado alcanzó en enero los $2.019.993,42, con una variación mensual del 1,27% y un incremento interanual del 24,34%. El documento, al que accedió informeconstruccion.com, refleja que el ritmo de suba se desaceleró respecto de etapas previas, pero mantiene un nivel elevado en comparación con la evolución general de precios.

El relevamiento detalla que dentro del capítulo de insumos se observaron comportamientos dispares. Los materiales que registraron mayores aumentos fueron los artefactos sanitarios, especialmente griferías y arena, mientras que otros productos clave como las cales, los ladrillos huecos y el hierro redondo mostraron bajas específicas durante el período analizado. Esta heterogeneidad confirma que la dinámica de costos del sector no responde a un único factor, sino a múltiples variables vinculadas a cadenas de suministro, demanda y ajustes salariales.

Desde la entidad aclaran que el valor informado del metro cuadrado corresponde exclusivamente al costo directo de construcción y no incluye el IVA, la incidencia del terreno, los gastos asociados a la estructura jurídica del emprendimiento ni el margen de beneficio del desarrollador. Este punto es clave para interpretar correctamente el indicador, ya que el costo final de una obra puede incrementarse de forma considerable cuando se incorporan esos componentes.

Otro dato destacado del informe de Apymeco es la evolución del valor medido en dólares, que registró un aumento mensual del 6,99%, pasando de 1.334,25 a 1.427,56 dólares por metro cuadrado. Esta suba refleja la incidencia del tipo de cambio y confirma que, aun con variaciones moderadas en pesos, el costo en moneda dura puede mostrar saltos más pronunciados. En paralelo, el despacho de cemento creció 4,5% mensual, aunque todavía exhibe una caída interanual del 5,6%, señal de que la recuperación del nivel de obra sigue siendo parcial.

El informe también incorpora el impacto de los costos laborales, que en enero aumentaron 1,32%, mientras que el rubro materiales avanzó 1,67%. Desde la entidad señalan que en estos valores se contempla un nuevo acuerdo salarial junto con sumas no remunerativas, factores que influyen directamente en la estructura de costos de las obras. En términos metodológicos, el índice se calcula tomando como referencia un edificio multifamiliar de 1.948,02 m² construibles, desarrollado en planta baja y nueve pisos, modelo que permite estandarizar comparaciones mensuales y anuales.

En conjunto, los datos muestran que el costo de construir continúa en alza, aunque con un ritmo más previsible que en años recientes. Para desarrolladores, inversores y particulares, esta tendencia implica la necesidad de planificar con mayor precisión financiera, ya que incluso variaciones mensuales moderadas pueden traducirse en diferencias sustanciales en proyectos de gran escala, especialmente en contextos donde los costos indirectos y financieros tienen cada vez mayor peso dentro del presupuesto total.

Accedé al informe completo en el archivo aquí abajo