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Sector Inmobiliario

Mercado Inmobiliario: Dueños bajan los precios de sus propiedades para poder vender

05/10/2021 - Los barrios que tuvieron que ajustar los precios fueron los ubicados en zona Norte. Las bajas del precio alcanzan hasta un 9%. En contraposición, los alquileres siguen subiendo por la poca oferta.

Buenos Aires es la segunda ciudad más cara de América Latina para comprar una propiedad según informó el portal ZonaProp. Pese a este dato, el último informe del Colegio de Escribanos de la ciudad de Buenos Aires develó que el total de operaciones de compraventa de inmuebles en la Ciudad registró una suba del 57% en agosto respecto a igual período del 2020. Pero aunque se registró un mes positivo, desde la entidad aseguran que la compraventa entró en una etapa de "amesetamiento" que impactó de lleno en el precio.

"Es un nivel de actividad que no está superando las 2.500 operaciones mensuales en cualquier mes del año y no da indicios de despegar por el momento", señaló el presidente del Colegio de Escribanos de la ciudad de Buenos Aires, Carlos Allende en el último informe dando cuenta de la situación actual del mercado inmobiliario.

Este mes, comprar un departamento promedio de 50m2 con balcón según Zonaprop se puede conseguir a u$s124.615 y un tres ambientes de 70m2 alcanza los u$s177.561 de acuerdo a los precios relevados por la plataforma. Los barrios que tuvieron que ajustar los precios para poder vender fueron los ubicados en zona Norte. El corredor Norte mostró una caída en su precio de 9,2 % en el último año al haber bajado 0,7% de agosto a septiembre.

Los barrios más caros para comprar una vivienda siguen siendo Puerto Madero (5584 US$/m²), Palermo (3091 US$/m²) y Belgrano (2964 US$/m²). Por otro lado, los más accesibles son Lugano (1127 US$/m²), Nueva Pompeya (1660 US$/m²) y La Boca (1678 US$/m²), de acuerdo al informe.

La zona de Macrocentro tuvo una caída del 8,8% en lo que va del año. Le sigue en la lista el corredor Noroeste cuyo valor de publicación interanual se depreció 8,1% y 0,9% el intermensual.

Qué sucede con los alquileres

Según un último informe del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz, la mediana del valor de los monoambientes en alquiler ofertados en Capital Federal es de $29.000. El mismo relevamiento indicó que el valor mediano de un alquiler es de $35.000 para los departamentos de dos ambientes y de $55.000 para los de tres ambientes. En cada categoría, los precios varían en función de otras características propias (tales como antigüedad, si posee cochera, etc.) y de su entorno (infraestructura, disponibilidad de transporte, cercanía a centros comerciales entre otras). Las expensas alcanzan, en promedio, el 19% del costo de alquiler. 

Contrario a los precios de venta y a raíz del retiro de las unidades del mercado, el valor de los alquileres sostiene su aumento con el correr de los meses. La zona de la Ciudad que más aumentó en el último año con un 74% fue la oeste que le lleva un gran margen al aumento de la segunda zona que subió su precio: el corredor Noroeste con 56,6%. En los precios de alquiler publicados, sigue liderando el ranking de los más caros el corredor Norte ($46.857). 

Puerto Madero es el más costoso ($88.091 pesos por mes), seguido de Núñez ($49.809 por mes) y Palermo ($49.126 por mes). En la zona media de precios de alquileres están: Chacarita ($44.676 por mes), Villa Crespo ($42.058 por mes), Villa Pueyrredón ($41.145 por mes), San Telmo ($39.558 por mes) y Monte Castro ($38.298 por mes). 

Los barrios que representan los alquileres más baratos son Lugano ($28.003 por mes), La Boca ($34.243 por mes) y Floresta ($34.664 por mes).

Ignacio Petunchi para Ámbito.com



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