Permisos de obra: Dónde se concentra la nueva construcción en CABA y qué barrios ganan protagonismo

La construcción en la Ciudad de Buenos Aires mostró una recuperación durante el primer semestre de 2026, tanto en la superficie registrada como en la cantidad de proyectos. Entre enero y junio se otorgaron 967 permisos que alcanzaron una superficie total de 1.317.559 m², un 16% más que en igual período de 2025 y un 63% por encima del registro de 2024.

De mantenerse durante la segunda mitad del año el ritmo observado en los primeros seis meses, la superficie permisada podría alcanzar aproximadamente 2,6 millones de m² en 2026, un volumen que se ubicaría cerca de un 30% por encima del promedio de los últimos 20 años y que representaría el registro más elevado de los últimos cinco años, según el análisis de Tejido Urbano elaborado en base a datos de la Dirección General de Estadística y Censos porteña.

El dato también muestra que la recuperación no se distribuye de manera uniforme por toda la Ciudad. La zona Norte continúa concentrando la mayor parte de las nuevas construcciones, aunque aparecen señales de mayor actividad en determinados barrios del Oeste.

Palermo vuelve a ganar protagonismo en las nuevas obras

Uno de los principales datos del informe es el incremento del peso de Palermo dentro de la construcción porteña. El barrio, que históricamente concentra una parte importante de la superficie permisada, representó el 17% de las nuevas construcciones durante el primer semestre de 2026.

La participación resulta especialmente significativa si se la compara con el 12% que Palermo concentró durante el período 2006-2025. De esta manera, el barrio volvió a ampliar su primacía dentro del mapa de la construcción privada de la Ciudad.

La concentración también se observa a nivel de barrios. Belgrano, Núñez, Palermo y Villa Urquiza reunieron el 35,7% de toda la superficie destinada a obras nuevas durante los primeros seis meses del año. Sin embargo, el comportamiento no fue homogéneo incluso dentro de la zona Norte. Mientras Palermo registró un fuerte incremento, Núñez y Belgrano estuvieron entre los barrios que tuvieron una superficie permisada inferior a la del mismo período del año pasado.

Caballito y Villa Crespo aparecen entre los barrios que más crecieron

Uno de los cambios que destaca el relevamiento es el avance de algunos barrios ubicados en el Oeste de la Ciudad. Caballito concentró el 9,3% de la superficie de obra nueva, mientras que Villa Devoto y Villa Crespo representaron cada uno el 5,5% y Flores alcanzó el 3,4%. En conjunto, estos cuatro barrios explicaron casi una cuarta parte de la construcción registrada en el período.

En la comparación interanual, después de Palermo se destacaron precisamente Caballito y Villa Crespo, con incrementos importantes en la superficie destinada a nuevas obras. También se observaron aumentos, aunque de menor magnitud, en Flores, Villa Pueyrredón y Recoleta.

La evolución de las comunas confirma este movimiento. La Comuna 14, donde se encuentra Palermo, pasó de representar el 9% de la superficie destinada a obra nueva en el primer semestre de 2025 al 17% en 2026. En tanto, la Comuna 6, correspondiente a Caballito, pasó del 5% al 9%. En sentido contrario, la Comuna 13 redujo su participación del 24% al 15%.

Más permisos, aunque con proyectos algo más chicos

La recuperación también se refleja en la cantidad de permisos correspondientes a construcciones nuevas. En el primer semestre de 2026 se registraron 27% más permisos para obra nueva que durante el mismo período del año anterior, mientras que la superficie destinada a este tipo de construcciones aumentó 16%.

Esto implica que el tamaño promedio de los proyectos se redujo levemente. Mientras en el primer semestre de 2025 la superficie media de las construcciones nuevas era de 2.303 m², en lo que va de 2026 se ubicó en 2.107 m².

Del total de permisos registrados en el semestre, el 57% correspondió a construcciones nuevas y el 43% a ampliaciones. Sin embargo, cuando se observa la superficie, la diferencia es mucho más marcada: el 88% de los metros cuadrados correspondió a construcciones nuevas y el 12% restante a ampliaciones.

La vivienda multifamiliar sigue dominando

Más allá de los cambios territoriales, el perfil de la construcción porteña mantiene una característica histórica: el fuerte predominio de los proyectos residenciales. Durante el primer semestre, el 88,5% de la superficie destinada a nuevas construcciones correspondió a viviendas multifamiliares. Las viviendas unifamiliares representaron apenas el 1,2%, mientras que los destinos no residenciales alcanzaron el 10,3%.

En términos absolutos, se registraron 1.027.543 m² de nuevas viviendas multifamiliares, 14.083 m² de viviendas unifamiliares y 119.613 m² destinados a proyectos no residenciales.

Este último segmento, sin embargo, mostró una expansión relevante. La superficie destinada a usos no residenciales prácticamente se duplicó respecto del primer semestre de 2025, cuando había alcanzado 41.780 m². También aumentó la cantidad de permisos: pasó de 33 a 79.

Oficinas, galpones y comercios ganan espacio

Dentro de las obras no residenciales, el principal destino fue Administración, banca y finanzas, que concentró el 33% de esa superficie. Le siguieron los almacenes y galpones, con el 19%, y los comercios, con el 14%.

El crecimiento de estos segmentos contribuyó a una leve diversificación del perfil de las nuevas construcciones porteñas. También se registraron nuevos proyectos vinculados con educación, salud, transporte, hotelería, deportes, gastronomía y otros rubros.

De acuerdo con Tejido Urbano, la construcción residencial continúa siendo claramente predominante, pero los datos del primer semestre muestran una recuperación de los destinos no residenciales, particularmente en administración, banca y finanzas y en almacenes y galpones vinculados a la actividad logística.

Permisos de obra en CABA:  El sur sigue rezagado

Mientras algunos barrios del Norte y Oeste incrementaron su participación, el Sur de la Ciudad continúa teniendo un peso reducido dentro del mapa de nuevas construcciones. Durante el primer semestre de 2026, las comunas del Sur representaron alrededor del 3,6% de la superficie de obra nueva. El registro implica una mejora respecto del 1% observado el año anterior, aunque permanece por debajo de su participación histórica.

La diferencia resulta todavía más marcada cuando se observa el acumulado de las últimas dos décadas. Entre 2006 y 2025, la zona Norte concentró el 41,7% de toda la superficie permisada, mientras que el Sur reunió apenas el 5,3%.

Los datos del primer semestre de 2026 muestran así un escenario de recuperación de la actividad constructiva, aunque con una distribución territorial todavía muy concentrada. Palermo volvió a ampliar su participación, mientras que Caballito y Villa Crespo, entre otros barrios del Oeste, aparecen como algunos de los puntos donde la superficie destinada a nuevas obras mostró mayor crecimiento.

Al mismo tiempo, el incremento de los proyectos no residenciales introduce una señal de diversificación en una Ciudad donde la vivienda multifamiliar continúa explicando casi nueve de cada diez metros cuadrados de obra nueva.

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