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Sector Inmobiliario

Casa propia: ¿Cuántos años de sueldo se necesitan en Argentina para comprar una vivienda?

11/12/2023 - Son 19 años de sueldos. Buenos Aires está solo por detrás de Hong Kong, en donde se necesitan 22 años.
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Según un informe, se necesitan 19 años de trabajo para comprar un departamento de 60 metros cuadrados. Buenos Aires está solo por detrás de Hong Kong, donde se necesitan 22 años, según el ránking del banco suizo UBS en el que se basó el sitio web Reporte Inmobiliario.

Para elaborar el dato, Reporte Inmobiliario tomó un valor de metro cuadrado de US$1744 en Buenos Aires y el salario promedio de los trabajadores formales (Ripte) de agosto.

A diferencia de lo que sucede en la mayoría de los países con economías más fuertes, donde hay crédito hipotecario, aquí se necesita contar con todo el dinero junto para poder acceder a la compra de una vivienda, es decir, los sueldos limpios, sin gastos.

“Hay que tener en cuenta además que en la mayoría de los países del ranking más allá de la complicación para acceder a la vivienda poseen el apoyo de la financiación hipotecaria”, aclara Germán Gómez Picasso al sitio de noticias de Clarín.com, de Reporte Inmobiliario, y suma: “El problema más serio que tenemos hoy con respecto a este tema es el bajo nivel de salarios en dólares, elemento que nos pone en la cúspide de este fatídico ránking”.

El dato de cuántos años de ahorro se necesitan para comprar una vivienda en la Argentina tiene una lectura no lineal, dice el economista Federico González Rouco. “Argentina es el único de todos esos países donde literalmente tenés que ahorrar para comprar una vivienda. En todos los otros, ‘ahorrás’ para pagar el crédito, pero ya vivís en ese inmueble”, dice.

¿Podrá volver el crédito a la Argentina alguna vez? Para González Rouco, quizás en unos años. “Siguiendo la lógica de Milei, y con dos años de estanflación, recién podría habarse de crédito hipotecario recién en 2026, y si todo sale bien. El acceso a la vivienda, en concreto, es macro estable y salarios medianamente lógicos en relación al metro cuadrado”, señala.

En el mediano plazo, dice, se podría impulsar el crédito con una buena ingeniería financiera, como un mecanismo de ajuste UVA, un fondo de compensación y seguros hipotecarios. Eso, sumado a algunas mejoras regulatorias e impositivas a la oferta, configurarían un mejor escenario, apunta González Rouco. “Si algo de todo esto pasa en el mediano plazo, hay luz”, suma.

Mientras tanto, hay algunas operaciones de compraventa que todavía ocurren en la Argentina. En octubre, según el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, las escrituras de compra-venta de inmuebles subieron un 53,3% interanual en la Ciudad. En total se firmaron 4559 registros.

El informe completo del portal Reporte Inmobiliario



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