Mercado inmobiliario: Se recuperó la compraventa de inmuebles durante 2021

Las escrituras de compraventa de inmuebles en la ciudad de Buenos Aires alcanzaron en 2021 a 28.832 operaciones consolidando una mejora. Sin embargo, aún se encuentra por debajo de los niveles pre pandemia y piden mayores incentivos.

Las escrituras de compraventa de inmuebles en la ciudad de Buenos Aires alcanzaron en 2021 a 28.832 operaciones, con una mejora del 53,7% respecto del año anterior, informó hoy el Colegio de Escribanos porteño.

En diciembre se formalizaron 3.382 operaciones de compraventa, con un incremento interanual del 10,3%, y del 18,9% en comparación con las 2.844 escrituras de noviembre.

A pesar de la recuperación respecto de un 2020 signado por el inicio de la pandemia de coronavirus en el que en abril hubo solamente siete escrituras- el mercado inmobiliario aún se encuentra lejos de los niveles previos a la devaluación iniciada en el segundo trimestre de 2018, que afectó de lleno al sector.

Esa situación fue puesta de manifiesto por el presidente de la entidad notarial, Jorge De Bártolo, quien señaló que "si bien los 12 meses de 2021 dan una recuperación del 53% respecto a 2020, mirar la serie histórica nos dice que los últimos dos años fueron los peores registros desde 1998".

"Estamos por debajo de las 30 mil operaciones anuales y eso da una muestra que falta mucha dinámica aún: debemos ir a un escenario con más incentivos, porque la incidencia de los créditos también es muy baja", agregó.

Como la mayoría de las operaciones inmobiliarias de compraventa se pactan en dólares, la devaluación del peso que tuvo lugar en abril de 2018 se reflejó en una caída de los registros. El impacto puede verse reflejado en la evolución de las escrituras de compraventa de inmuebles de diciembre de cada año, ya que en ese mes de 2017 (antes de la devaluación) alcanzaron a 7.908 casos, pero doce meses después se redujeron a 4.656, un 41,12% de caída interanual.

Por otra parte, la inflación impactó en el nivel de las cuotas de los créditos concertados por entonces mediante la modalidad UVA (Unidad de Valor Adquisitivo), que se ajustan de acuerdo con la variación de los precios al consumidor. Asimismo, la suba en las tasas de los créditos hipotecarios restringió aún más el acceso a las operaciones con financiamiento bancario.

Al respecto, el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires detalló que las escrituras formalizadas con hipoteca bancaria alcanzaron a 172 casos en diciembre, con una suba interanual del 37,6%, en tanto en el acumulado de los doce meses ascendieron a 1.557 registros, un 42,6% más que en 2020.

En el caso de las hipotecas, el deterioro fue mayor al de las operaciones globales, si se tiene en cuenta que en 2017 se formalizaron 16.487 actos, casi 11 veces más que los de 2021. 

En diciembre, el monto medio de los actos fue de $8.817.841 (82.079 dólares de acuerdo con el tipo de cambio oficial promedio) y tuvo un crecimiento nominal en pesos del 17,8%, mientras que en moneda estadounidense bajó 3,26%.