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Las propuestas de Mauricio Macri entusiasman a los desarrolladores
ARGENTINA.- Las promesas de Macri de
ponerle rápido fin al cepo cambiario y sus altas chances de ganar el balotaje
han hecho que los empresarios reformulen sus planes de negocios y de
inversiones.
Armando Pepe, fundador de la Cámara Inmobiliaria,
consideró que el panorama que enfrentará el sector del ladrillo tras el cambio
de gestión "sin dudas será mejor que el que se ha tenido que atravesar
hasta hoy en día".
Señaló que en la actualidad, ninguna de las
partes quiere tomar decisiones apresuradas: los dueños saben que con una
propiedad tienen su capital protegido y entonces no se apuran en vender. En
tanto, los interesados en comprar prefieren esperar, no endeudarse ni tomar
riesgos.
Los ejecutivos del mercado del ladrillo
confían, además, en la llegada de una nueva administración que sincere el valor
del dólar, unifique las distintas cotizaciones del billete verde y le dé
impulso el tan ansiado plan de créditos hipotecarios.
Sobre este último punto, la propuesta de
Macri contempla el otorgamiento de 1.000.000 de préstamos, pagaderos a 30 años
y con cuotas similares a las de un alquiler. El financiamiento se articulará en
base a fondos de Anses.
Para actualizar los pagos mensuales, se
utilizaría un Coeficiente de Variación Salarial (CVS) que acompañe a los
sueldos, mecanismo parecido al que se aplica en Chile.
En el sector se esperanzan con la llegada
de más inversiones tras un desarme del cepo y una mayor coordinación en la
ejecución de planes de construcción.
El sinceramiento del tipo de cambio también
jugará un rol clave y muchos ejecutivos no ven con malos ojos que esto suceda,
aunque implique un alza del billete verde.
En este sentido, Miguel Pato, referente de la actividad, señaló: "Lo peor de todo es que no haya transacciones. Si los precios se mantienen a costa de que no haya mercado -o que sea muy chico- eso es mucho más perjudicial a que ese mercado se dinamice a partir de una baja profunda en las cotizaciones del metro cuadrado en dólares.
Carlos Spina, gerente comercial de
Argencons, coincidió: "Una devaluación puede tener un efecto reactivante,
siempre y cuando venga acompañada de un plan económico integral para bajar la
inflación y el déficit fiscal".
Pato anticipó que siempre que hubo una
devaluación los precios en dólares bajaron: "No hay antecedentes
históricos que muestren lo contrario".
No obstante, consideró que no habría que
temerle a ese escenario: "Si bien es verdad que el dueño de una vivienda
vende más barato, también es cierto que puede comprar otro inmueble también más
barato".
Para Pepe, si el nuevo equipo económico
sincera el tipo de cambio, esto de por sí ayudará a que los empresarios tengan
mayor previsibilidad a la hora de encarar sus negocios.
Desde la Asociación de
Empresarios de la Vivienda
su vicepresidente, Gustavo Llambías, destacó que esa entidad adhiere a lo que
promete Cambiemos.
"Desde la AEV cuestionamos la
profundización de ProCrear. Debería aplicarse únicamente a los sectores más
necesitados y hoy se lo están dando a la clase media", expresó.
Por otro lado, puso la lupa sobre la
extensión de su uso: "Se pensó como un programa anticíclico y terminó
siendo la base de la oferta de viviendas de Cristina y ahora de Scioli".
El Llambías consideró que esta iniciativa no debe ser vista como una solución definitiva a los problemas habitacionales o para que buena parte de la sociedad acceda al techo propio.
Destacó además que "Macri ha tenido
más intercambio con la AEV
que el Frente para la
Victoria".
"Esa diferencia es la que alinea a los
empresarios inmobiliarios más con Macri y, al mismo tiempo, mejora las
expectativas de quienes quieren comprar o desarrollar", sostuvo a
iProfesional José Rozados, CEO de Reporte Inmobiliario.
"En nuestras encuestas esto se ve
claramente, como así también la percepción negativa generada por la cercanía de
Scioli a Cristina", precisó.
En otro orden, hizo referencia al impacto
positivo que puedan traer el sinceramiento del tipo de cambio y el quite de las
restricciones. Y sostuvo que la mayor probabilidad de ocurrencia -ahora que
Macri va mejor en las encuestas- ha dinamizado la búsqueda de terrenos por
parte de los desarrolladores.
Por Patricio Eleisegui para Infobae
