La compraventa de inmuebles perdió impulso en noviembre: qué muestran los números

El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires mostró señales de desaceleración en noviembre. De acuerdo con el último informe del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, durante ese mes se concretaron 5.520 escrituras de compraventa, lo que representó una caída del 8,8% respecto de octubre y un retroceso del 25,2% en comparación con noviembre de 2024.

En términos de facturación, el monto total de las operaciones alcanzó los $885.985 millones, con una suba interanual del 51,5%, impulsada principalmente por el aumento de los precios. Sin embargo, en la comparación mensual se observó una baja del 24,9% frente a octubre, lo que refuerza la idea de una pérdida de dinamismo hacia el final del año.

El valor promedio de las transacciones se ubicó en $168 millones, equivalentes a US$ 115.718, lo que implicó un incremento del 16,3% interanual, reflejando el encarecimiento sostenido del metro cuadrado en dólares.

El crédito hipotecario, en retroceso

Uno de los datos más relevantes del informe fue la evolución del financiamiento. En noviembre, solo el 14% de las escrituras se realizaron con hipoteca, una proporción sensiblemente menor a la observada en octubre.

La presidenta del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, Magdalena Tato, explicó que si bien el año cerraría con un volumen elevado de operaciones, la desaceleración del crédito tiene impacto directo sobre la actividad. “El año se encamina a cerrar con unas 70.000 operaciones, lo que lo ubicaría dentro de los seis mejores desde que comenzamos a medir la serie en 1998. Con esa lectura de un muy buen año, el desafío es mejorar las condiciones para 2026”, afirmó.

No obstante, la dirigente fue más cauta al analizar el comportamiento reciente del mercado:“Vemos que las operaciones con crédito bajaron a la mitad de las registradas en octubre, que fue un mes atípico por la congestión de escrituras vinculada a las elecciones. Que hayan desacelerado las hipotecas explica claramente que el efecto multiplicador, donde se generan otras compraventas, tienda a frenarse”.

Un buen 2025 pero con idas y vueltas

Pese a la baja mensual, desde el Colegio destacaron que 2025 podría cerrar con cerca de 14.000 hipotecas, lo que lo convertiría en el segundo mejor año desde que se mide esta variable, en 2009. “Con un poco más de carpetas activas podría haber sido el mejor balance histórico. Por eso insistimos en redoblar la creatividad para que el acceso a la vivienda sea una oportunidad en Argentina y se consolide un círculo virtuoso”, concluyó Tato.

De cara a 2026, el mercado inmobiliario porteño enfrenta el desafío de sostener el nivel de actividad alcanzado, en un contexto donde los precios se mantienen elevados y el crédito aparece como la variable clave para reactivar la demanda.