Cae la venta de propiedades en la Provincia de Buenos Aires: Las escrituras cayeron 23% y los créditos hipotecarios se desplomaron 54%

Después de un 2025 que cerró como el mejor año de la última década para el sector inmobiliario, los números de mayo representaron caídas importantes en los números. La cantidad de escrituras registradas en la provincia de Buenos Aires mostró una caída significativa, al mismo tiempo que los créditos hipotecarios profundizaron su retroceso.

De acuerdo con datos del Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires, durante mayo se concretaron 9.068 compraventas de inmuebles, un 23% menos que las 11.790 operaciones registradas en el mismo mes del año pasado.

La comparación con abril también refleja una desaceleración. En ese mes se habían contabilizado 9.999 escrituras, por lo que la actividad cayó un 9% en apenas treinta días.

Compraventa de inmuebles en baja

Desde el Colegio de Escribanos bonaerenses reconocen que los datos merecen atención. “Los números registrados en mayo representan un llamado de atención. Por un lado, muestran un dato objetivo, que es la caída en la cantidad de hipotecas, una variable clave para el funcionamiento del mercado”, afirmó Guillermo Longhi, presidente de la entidad.

La preocupación surge porque el crédito hipotecario había comenzado a consolidarse como uno de los principales motores de la recuperación inmobiliaria observada desde mediados de 2024.

El crédito hipotecario pierde protagonismo

Durante mayo se registraron apenas 910 escrituras realizadas mediante crédito hipotecario, lo que representa una caída interanual del 54% respecto del mismo mes de 2025. En comparación con abril, la disminución fue del 11%.

En el acumulado de los primeros cinco meses de 2026 se concretaron 5.687 operaciones mediante financiamiento hipotecario, un 32% menos que en igual período del año anterior.

Actualmente, solo el 13% de las compraventas se realizan con crédito hipotecario, una participación muy inferior al 24% alcanzado en 2017, cuando esta herramienta tuvo uno de sus mejores desempeños dentro del mercado inmobiliario.

La confianza, otro factor que preocupa

Más allá de las condiciones financieras, Longhi considera que existen otros elementos que también influyen sobre el comportamiento del mercado.

“Existe un factor importante relacionado con el ánimo y la confianza de los inversores. Sobre ese aspecto deberán trabajar todos los actores del mercado y las autoridades para sostener el clima de operaciones que se venía observando desde agosto de 2024”, sostuvo.

La declaración refleja una preocupación compartida por distintos operadores del sector, que observan una mayor cautela entre compradores e inversores al momento de concretar operaciones.

Más exigencias y tasas más altas

Los especialistas coinciden en que la demanda continúa presente, pero encuentra mayores obstáculos para acceder a la vivienda.

La suba de las tasas de interés, las restricciones impuestas por los bancos y la necesidad de contar con un ahorro previo equivalente a cerca del 25% del valor de la propiedad redujeron considerablemente el universo de potenciales compradores.

Esta situación afecta especialmente a la clase media, que había encontrado en el regreso del crédito hipotecario una alternativa para acceder a la vivienda propia.

Un segundo semestre bajo observación

Entre enero y mayo se registraron 44.294 escrituras en la provincia de Buenos Aires, frente a las 45.635 operaciones concretadas durante el mismo período de 2025. La diferencia implica una caída cercana al 3%.

Si bien la actividad se mantiene en niveles superiores a los de años anteriores, la combinación de menos escrituras y una fuerte retracción del crédito hipotecario genera preocupación entre desarrolladores, inmobiliarias y analistas.

La evolución de las tasas de interés, las políticas de financiamiento de los bancos y la confianza de los compradores serán factores determinantes para saber si mayo fue una corrección puntual o el inicio de una etapa de desaceleración más profunda para el mercado inmobiliario.