Propiedades en el Gran Buenos Aires: Estabilidad en los precios de venta y fuerte suba de los alquileres

El mercado inmobiliario del Gran Buenos Aires muestra dos tendencias bien definidas durante 2026: por un lado, los precios de venta de las propiedades permanecen prácticamente estables y, por otro, los alquileres continúan registrando incrementos sostenidos.

De acuerdo con un relevamiento realizado por Zonaprop sobre los avisos publicados en su plataforma, los valores de venta acumulan aumentos de hasta 1,2% en lo que va del año. Sin embargo, las subas se ubican muy por debajo de la inflación anual estimada en 10,7%.

Mientras que en GBA Norte los precios continúan mostrando leves incrementos, en GBA Oeste y GBA Sur los valores se mantienen prácticamente sin cambios.

Gran Buenos Aires Norte lidera los precios de venta

La zona norte continúa siendo el mercado más caro del conurbano bonaerense. Actualmente, un departamento de dos ambientes tiene un valor promedio de USD 118.901, mientras que una unidad de tres ambientes alcanza los USD 177.670.

Dentro de esta región, La Lucila se mantiene como el barrio más exclusivo para la compra de propiedades, con un valor promedio de USD 3.825 por metro cuadrado. En el otro extremo se ubica José C. Paz Centro, donde el metro cuadrado cotiza en torno a los USD 936.

GBA Sur mantiene valores más bajos

En la zona sur, un departamento de dos ambientes se comercializa en promedio por USD 85.752, mientras que una unidad de tres ambientes alcanza los USD 116.463.

El ranking de los barrios más caros está encabezado por Tristán Suárez, donde el valor promedio llega a USD 2.952 por metro cuadrado. En contraste, Don Orione se posiciona como la alternativa más económica, con un promedio de USD 624 por metro cuadrado.

GBA Oeste ofrece las propiedades más económicas

La oferta más accesible del Gran Buenos Aires se encuentra en la zona oeste. Allí, un departamento de dos ambientes tiene un precio medio de USD 79.901 y uno de tres ambientes cuesta USD 112.720.

Villa Udaondo lidera el ranking de los barrios más caros de la región, con valores de USD 2.668 por metro cuadrado. Por el contrario, Parque San Martín presenta la oferta más económica, con un promedio de USD 789 por metro cuadrado.

Los alquileres siguen subiendo

Al igual que ocurre con las ventas, GBA Norte también concentra los alquileres más elevados del conurbano.

Actualmente, un departamento de dos ambientes se alquila por un promedio de $786.668 mensuales, mientras que una unidad de tres ambientes supera el millón de pesos por mes.

Olivos encabeza el ranking de los barrios más caros para alquilar, con valores que alcanzan los $960.272 mensuales para un departamento de dos ambientes. En cambio, José C. Paz Centro ofrece los alquileres más bajos de la zona, con un promedio de $489.377 mensuales.

En GBA Sur, Canning continúa siendo la localidad con los alquileres más altos. Un departamento de dos ambientes alcanza los $820.446 mensuales. En contraste, Tristán Suárez registra los valores más bajos de la región, con un promedio de $434.937 por mes. 

Por su parte, en GBA Oeste, Sáenz Peña se mantiene como el barrio más costoso para alquilar, con precios promedio de $789.651 mensuales. Del otro lado del ranking aparece Libertad, con alquileres que rondan los $402.174 mensuales.

Mejora la rentabilidad para los inversores

El crecimiento de los alquileres y la estabilidad de los precios de venta continúan impulsando la rentabilidad inmobiliaria en todo el Gran Buenos Aires.

En GBA Norte, el retorno bruto anual alcanza el 6,31%, lo que implica que un inversor necesita 15,8 años de alquiler para recuperar el valor de compra de la propiedad, un 22% menos que hace un año.

Virreyes se posiciona como el barrio más atractivo para quienes buscan renta, con una rentabilidad del 9,5%, mientras que La Lucila presenta el menor rendimiento, con un retorno del 4,3%.

En GBA Sur, la rentabilidad bruta anual se ubica en 7,17%. Actualmente se requieren 13,9 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 18% menos que un año atrás.

Villa Elvira lidera el ranking de rentabilidad con un retorno del 11,6%, mientras que Tristán Suárez registra el menor rendimiento, con apenas 2,5%.

Finalmente, en GBA Oeste la rentabilidad alcanza el 7,29% anual. Allí se necesitan 13,7 años para recuperar la inversión mediante el alquiler, un 10% menos que hace doce meses.

Gregorio de Laferrere aparece como el barrio más atractivo para los inversores, con una rentabilidad del 11,1%, mientras que Ituzaingó muestra el menor retorno de la región, con un rendimiento cercano al 6%.