Polémica por un proyecto que busca desregular el mercado inmobiliario en la provincia de Buenos Aires

Un proyecto legislativo que propone modificar las reglas que regulan la actividad inmobiliaria en la provincia de Buenos Aires abrió un fuerte debate entre dirigentes políticos y representantes del sector. La iniciativa, impulsada por legisladores de La Libertad Avanza, en línea con el objetivo que propuso Federico Sturzenegger a nivel nacional, apunta a flexibilizar diversos aspectos del ejercicio profesional de martilleros y corredores públicos, una propuesta que despertó un inmediato rechazo de los colegios profesionales.

Desde el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires sostienen que la reforma podría generar un escenario de mayor informalidad en las operaciones inmobiliarias y debilitar los mecanismos de control actualmente vigentes.

La discusión se produce en un momento particularmente sensible para el mercado inmobiliario, que atraviesa una etapa de vaivenes en la recuperación, en donde el debate está centrado en los créditos hipotecarios que no terminan de avanzar.

Qué propone el proyecto en territorio bonaerense

La iniciativa presentada en la Legislatura bonaerense busca introducir cambios en la normativa que regula la actividad inmobiliaria. Entre los puntos más discutidos aparece la posibilidad de flexibilizar las restricciones para intervenir en operaciones de compraventa de inmuebles y revisar el esquema de honorarios y comisiones.

Los impulsores del proyecto sostienen que una mayor apertura favorecería la competencia, reduciría costos y permitiría modernizar un sector que, según su visión, mantiene regulaciones que limitan el ingreso de nuevos actores.

La preocupación de los colegios profesionales

La reacción de los martilleros no tardó en llegar. Desde la entidad que nuclea a los profesionales bonaerenses consideran que la propuesta podría equiparar a personas sin formación específica ni matrícula habilitante con profesionales que cuentan con capacitación universitaria y controles institucionales.

Según expresaron sus autoridades, uno de los principales riesgos sería la pérdida de garantías para quienes realizan operaciones de compra, venta o alquiler de inmuebles. También advirtieron sobre la posibilidad de un aumento de conflictos y maniobras fraudulentas en un mercado donde intervienen activos de alto valor económico.

Para el sector, la matrícula profesional cumple una función clave en materia de responsabilidad, transparencia y protección de consumidores, ya que permite identificar a los operadores habilitados y establecer mecanismos de control ante eventuales irregularidades.

Un debate que excede a la provincia

La controversia se enmarca en una discusión más amplia que también se desarrolla a nivel nacional. En las últimas semanas trascendieron iniciativas orientadas a revisar las regulaciones que actualmente rigen para corredores y martilleros en distintas jurisdicciones del país. Entre los cambios analizados aparecen modificaciones vinculadas a las matrículas, los requisitos para ejercer la actividad y la fijación de honorarios.

Mientras algunos sectores consideran que una mayor desregulación podría impulsar la competencia y reducir costos operativos, otros advierten que la eliminación de controles podría afectar la seguridad jurídica de las transacciones inmobiliarias.

El impacto sobre compradores e inversores

Especialistas consultados por el sector inmobiliario coinciden en que cualquier modificación regulatoria deberá encontrar un equilibrio entre la apertura del mercado y la protección de los consumidores.

La compra de una vivienda continúa siendo una de las decisiones económicas más importantes para las familias argentinas. Por ese motivo, la transparencia de los procesos, la verificación documental y la responsabilidad profesional aparecen como aspectos centrales dentro del debate.

A medida que el proyecto avance en su tratamiento legislativo, la discusión promete sumar nuevos actores y convertirse en uno de los temas más relevantes para el mercado inmobiliario durante los próximos meses.