El sector inmobiliario busca reactivarse con el foco puesto en el crédito

El mercado inmobiliario atraviesa una etapa de transición, marcada por cambios en el perfil de los inversores y una dinámica diferente en los valores de las propiedades. En este contexto, el acceso al crédito aparece como un factor clave para acompañar una eventual recuperación de la actividad.

Así lo planteó Damian Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU) quien explicó que durante años el sector se apoyó en inversores que ingresaban a los proyectos con el objetivo de resguardar sus ahorros o generar renta.

Sin embargo, ese esquema comenzó a modificarse. “Hoy, por la coyuntura, esos inversores no tienen los mismos excedentes para acompañar nuevos desarrollos”, señaló.

A esto se suma una particularidad del mercado actual: en algunos casos, el valor del producto terminado se ubica en niveles similares o incluso por debajo del costo del pozo, lo que obliga a replantear estrategias dentro del sector.

Mercado inmobiliario: Un cambio de lógica en la demanda

Frente a este escenario, los desarrolladores coinciden en que el mercado podría orientarse cada vez más hacia el usuario final, en lugar del inversor tradicional.

Para que eso ocurra, el crédito hipotecario vuelve a tomar protagonismo como herramienta central. “El crédito permitiría que el usuario final evalúe las propuestas con otra lógica”, explicó Tabakman.

Además, mencionó que existen distintas medidas que podrían contribuir a dinamizar la actividad, como la agilización de trámites o incentivos fiscales, aunque remarcó que el financiamiento sigue siendo el eje principal.

Créditos hipotecarios: Primeros movimientos en el sistema financiero

En los últimos meses comenzaron a observarse algunas señales dentro del sistema financiero. Entre ellas, bajas en las tasas de créditos hipotecarios UVA en ciertos bancos, nuevas líneas en dólares y algunas iniciativas impulsadas desde el Banco Nación.

Si bien se trata de avances graduales, en el sector destacan que pueden representar un punto de partida para una mayor actividad en el mediano plazo.

Vivienda: Un escenario que requiere coordinación

Desde el sector también señalan que la evolución del crédito depende de varios factores, entre ellos la estabilidad macroeconómica, los niveles de morosidad y la posibilidad de desarrollar instrumentos como la securitización de hipotecas.

En paralelo, el rol del Estado aparece vinculado a la generación de condiciones que permitan expandir el financiamiento sin generar desequilibrios.

En este marco, distintas alternativas comienzan a formar parte del debate, como el uso de fondos existentes o el crecimiento de los depósitos en dólares como potencial fuente de financiamiento. Los desarrolladores inmobiliarios coinciden en que el crédito será una pieza central para consolidar una recuperación sostenida del sector. En esa línea, el foco está puesto en generar herramientas que permitan canalizar la demanda y acompañar un cambio de etapa en el mercado inmobiliario argentino.