Para ingresar a un alquiler se necesitan en promedio casi 3 millones de pesos

El costo de ingresar a un alquiler en la Argentina se ha convertido en una de las principales barreras para los inquilinos, más allá del valor mensual del contrato. Así lo advierte un informe privado que señala que el desembolso inicial puede representar varios meses del valor del alquiler en concepto de depósito, adelanto y comisión inmobiliaria en algunos casos.

Esta situación genera que muchas familias enfrenten serias dificultades para acceder a una vivienda, ya que deben reunir de una sola vez una suma considerable.  A pesar de que en el mercado inmobiliario puede haber un acercamiento entre las partes, la situación es compleja    A la complejidad económica se suma la incertidumbre del mercado, donde la falta de oferta y las constantes actualizaciones de precios agravan el problema.

Sin embargo, al ser en la actualidad un mercado menos regulado, esta situación se puede compensar con la contraoferta de los inquilinos, que son cada vez más aceptada por los propietarios.

¿Cuánto paga un inquilino al ingresar a un departamento? 

Para agosto de 2025, las condiciones de entrada a un contrato de 2 años por un departamento de dos ambientes son las siguientes, según el trabajo realizado por Daniel Bryn, analista del mercado inmobiliario

-Mes de adelanto: $668.538

-Depósito (2 meses): $1.337.076

-Garantía: puede ser propiedad de familiar o seguro de caución ($802.246)

 -Comisión inmobiliaria: en CABA no se paga; en Provincia, equivale al 2% del contrato.

Según el analista “este nivel de exigencia marca un cambio fuerte, hasta hace un año, ingresar a un alquiler demandaba menos de la mitad. Hoy el inquilino debe evaluar no solo el valor mensual, sino también la barrera de entrada que implica el inicio del contrato".

Total de ingreso: más de $2.800.000 en CABA y alrededor de $3.128.000 en Provincia.

¿Cuánto cuesta alquilar un dos ambientes en CABA según ZonaProp?

Según el último informe de Zonaprop, el precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes en la ciudad es de $ 682.377 por mes, con un incremento del 2,1% solo en agosto.

En lo que va de 2025, el aumento acumulado es del 24%, superando la inflación (19,2%) y generando un incremento real del 4,8%.

Los departamentos chicos, como los monoambientes y los dos ambientes, son los que más subieron en el año. En comparación, un monoambiente de 40 m² cuesta $ 583.215 por mes, mientras que un tres ambientes de 70 m² se alquila por $ 915.882.