Alquileres: Los propietarios aceptan cada vez más las contraofertas de los inquilinos

La oferta de departamentos para alquilar en la ciudad de Buenos Aires sigue en niveles históricamente altos tras la derogación de la Ley de Alquileres. Con valores dispares según el barrio, la dinámica actual genera desafíos para un sector inmobiliario que festeja las medidas del gobierno de Javier Milei

Según el Observatorio Estadístico del Sector Inmobiliario, los 6 barrios con mayor oferta de alquileres durante julio de 2025 fueron Palermo (3474), Belgrano (1340), Recoleta (1518), Barrio Norte (546), Caballito (887) y Puerto Madero (780). “Los barrios mencionados explican el 55.23% de la oferta total (promedio de oferta publicada en diferentes portales). Palermo fue el barrio con más oferta, posee 3474 inmuebles lo que representa el 22.45% del total”, sostiene el informe del Colegio Profesional Inmobiliario.

Además, el documento asegura que los precios de alquileres para vivienda están a la baja en términos reales. El valor locativo en el mercado de vivienda se encuentra a la baja en términos reales (es decir se incrementa por debajo de la inflación), desde Enero 2024 a Julio 2025 inclusive la baja en promedio fue del 31.3%.

En algunos contratos ya se pueden observar bajas en términos nominales de los valores locativos. “Se observan contraofertas de los inquilinos, las cuales son cada vez más acepta das por los propietarios”, afirma el informe.

Las condiciones más utilizadas en contratos locativos de vivienda contratos en pesos y a 24 meses los preferidos por las partes. “Los inquilinos y propietarios están consensuando en su mayoría contratos por 24 meses, en pesos , con ajuste trimestral utilizando preferentemente el IPC (Índice de precios al consumidor publicado por el INDEC) para ajustar el valor locativo”, según aseguran en el indicador del Colegio Profesional Inmobiliario, .

En cuanto a la oferta de alquileres para vivienda sobre la oferta del mercado total, el análisis indica que la participación de la oferta de inmuebles en alquiler para vivienda es el 14.15% respecto del total del mercado en venta(promedio según publicaciones en diferentes portales al 10-8-2025) “La oferta de inmuebles en locación para vivienda en Julio de 2025 se redujo un 2.18%”.

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