Gran Buenos Aires: El alquiler de un departamento de dos ambientes supera los 500 mil pesos

De acuerdo a un relevamiento realizado en base a los avisos publicados por anunciantes en el portal de clasificados Zonaprop, el precio del alquiler en GBA oeste-sur sube un 3,1% en junio y acumula un incremento del 23,8% en el primer semestre de 2025. En la comparación interanual, el precio del alquiler aumentó un 68,9%, notablemente por debajo de la mitad de lo registrado entre junio de 2023 y junio de 2024 (206,05%). 

Un departamento de dos ambientes en GBA oeste-sur tiene un precio de 506.199 pesos mensuales, mientras que uno de tres ambientes se alquila por 678.309 pesos mensuales.

Santos Lugares se presenta como el barrio más caro para alquilar, con un precio medio de 650.167 pesos mensuales. Le siguen Sáenz Peña (606.316 pesos mensuales) y Villa Bosch (590.946 pesos mensuales). En contrapartida, González Catán registra la oferta más económica, con un precio medio de 328.622 pesos mensuales. Luis Guillón (387.502 pesos mensuales) y Gregorio de Laferrere (401.422 pesos mensuales) completan el ranking de departamentos en alquiler más accesibles. 

Por comparación, en GBA norte, el precio medio de un alquiler subió un 2,8% en junio y acumula en el primer semestre del 2025 un incremento del 21,1%, por encima de la inflación (15,4%). En los últimos doce meses, los valores subieron un 54%, por debajo del aumento registrado entre junio de 2023 y junio de 2024 (203,59%). 

Un departamento de dos ambientes se alquila por 633.887 pesos mensuales, mientras que uno de tres ambientes tiene un valor de 891.043 pesos mensuales.

Villa Martelli se posiciona primero en el ranking de barrios con la oferta más cara, con un precio de 800.251 pesos mensuales. Olivos (777.638 pesos mensuales) y Florida Oeste (749.370 pesos mensuales) completan el podio. Por el contrario, Boulogne Sur Mer registra la oferta más económica, con un precio medio de 473.238 pesos por mes. Le siguen Villa Lynch (474.342 pesos por mes) y José León Suárez (498.934 pesos por mes). 

Los valores de venta suben más del 2% en 2025

El metro cuadrado en GBA oeste sube un 0,5% en junio y se ubica en 1.633 dólares. En 2025, acumula un incremento del 1,7%, mientras que en los últimos doce meses, el aumento fue del 2,2%.

Un departamento de dos ambientes y 50 m se ubica en 81.853 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 m tiene un valor de venta de 118.071 dólares.

Tristán Suárez encabeza la lista de barrios con precios más caros para la compra, con un precio medio de 2.869 dólares/m. Villa  Udaondo (2.593 dólares/m) y Don Bosco (2.529 dólares/m²) completan el podio. En contrapartida, San José (569 dólares/m), Don Orione (643 dólares/m) y Parque San Martín  (747 dólares/m²) registran la oferta más económica de GBA oeste-sur.

En GBA norte, por otro lado, el valor del metro cuadrado subió un 0,6% en junio y se ubica en 2.324 dólares. En la primera mitad del 2025, los precios de venta acumulan un incremento del 4,1%, mientras que en los últimos doce meses, suben un 5,1%.

Un departamento de dos ambientes tiene un valor de 113.319 dólares, mientras que uno de tres ambientes se ubica en 175.001 dólares.

La Lucila se presenta como el barrio con la oferta más cara de GBA norte, con un precio de 3.622 dólares/m. Le siguen Vicente López y Olivos, con precios medios de 3.568 dólares/m y 3.110 dólares/m², respectivamente. Por el contrario, Barrio Infico (922 dólares/m), José C. Paz Centro  (969 dólares/m) y Billinghurst (1.075 dólares/m²) son los más económicos para la adquisición.

Mercado inmobiliario en el Gran Buenos Aires: la rentabilidad continúa en alza

En GBA oeste-sur la relación alquiler/precio sube y se ubica en un 6,73% anual. Se necesitan 14,8 años de alquiler para repagar la inversión de compra, un 37% menos que hace un año. 

Llavallol se posiciona como el mejor barrio para los inversores que buscan renta, con un retorno bruto del 10,3%. Le siguen El Jagüel (10% de retorno bruto) y Paso del Rey (9,5% de retorno bruto). En contrapartida, los de menor ventaja rentable son Adrogué (5,3%), Lomas de Zamora (5,4%) y Florencio Varela (5,4%). 

En GBA norte, la relación alquiler/precio continúa en alza y se ubica en 5,50% anual. Actualmente se necesitan 18,2 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 30% menos que hace un año. 

San Miguel y Belén Escobar son los barrios que presentan mayor rentabilidad, con un retorno bruto del 8,4%. Por el contrario, La Lucila, Vicente López y Manuel Alberti son los barrios con menor ventaja rentable, con un retorno del 4,1%, 4,2% y 4,4% de retorno bruto cada uno.