Mercado inmobiliario: dólares en mano dejan de ser un elemento de negociación

ARGENTINA.- El sector inmobiliario fue uno de los más perjudicados por el cepo cambiario, que provocó en esta área uno de los ciclos de menor actividad que se recuerden.

Sin embargo, la apertura para la compra de dólares concretada por la nueva administración, tampoco traería la esperada reactivación al nivel que esperaban muchos de los actores de este negocio.

Por caso, quienes hayan conservado los dólares "bajo el colchón" se encontrarán ahora con que la salida del cepo no les abre un abanico de oportunidades de compra interesantes.

El balance muestra que, si bien hubo una pequeña recuperación en la cantidad de escrituras realizadas para fines de 2015 -de aproximadamente 8%-, desde que se impuso el cepo, en octubre de 2011, la caída fue de 42,8%, según datos de la consultora especializada Reporte Inmobiliario a los que accedió el diario La Nación.

Más aún, las contadas operaciones que se llegaron a concretar estaban más cerca del dólar blue que del oficial. En ese sentido, el que no vendió esperando un dólar de $20, se sentirá defraudado.

Y el que no compró pensando que podría hacer valer mucho más sus billetes, también se encuentra con una oferta bastante inelástica.

"Con la liberación del cepo y el sinceramiento del tipo de cambio, contar con 'dólares en la mano' -a menos de que el plan económico salga muy mal y se vuelva a abrir una gran brecha cambiaria- dejará de ser un elemento de negociación", afirmó al matutino Horacio Benvenuto, gerente general de Izrastzoff Agentes Inmobiliarios

"Las inversiones probablemente volverán a ser analizadas con los parámetros 'normales', como ubicación, equipos profesionales a cargo, arquitectos, desarrollador, empresa constructora, propuesta, esquema de fondeo, financiación", analizó el experto.

Por su parte Mariano Ledo, director de ventas de Bullrich, estimó "que con estabilidad cambiaría, credibilidad y reglas de juego claras, en el primer semestre veremos los primeros síntomas de reactivación. El crédito hipotecario deberá esperar fondeos más largos o ingresos de recursos institucionales. La primera reactivación será en el segmento mayorista, o sea, grandes inversores, tomando fundamentalmente tierra como reserva de valor."

Benvenuto ya vislumbra una movida en materia de viviendas familiares: "Percibimos que el mercado aumentará el ritmo selectivamente en el primer semestre e incluso ya se empieza a ver en viviendas residenciales usadas. Este segmento es lo primero que va a ser demandado, porque los particulares tienen fondos guardados y estaban a la espera del cambio de Gobierno para implementar las decisiones que venían postergando. Preveían bajas de precios fuertes que no sucedieron. No van a esperar cuatro años más".

En este marco, los expertos recomiendan invertir y no esperar mejores condiciones: "Si bien la realidad es que por ahora será bien difícil hacer que los dólares en poder de un inversor rindan más que años anteriores en términos de metros cuadrados, también vale aclarar que para aquel ahorrista decidido a volcar su capital en inversiones inmobiliarias puede resultar un momento adecuado, ya que es poco probable que los precios se reduzcan a futuro", dijo a La Nación José Rozados, presidente Reporte Inmobiliario.

"Las mayores chances dentro de un contexto de recuperación de la economía es que los precios se mantengan e incluso suban", alertó.

Benvenuto espera que, a mediano o largo plazo, los inmuebles adquiridos hoy puedan dejar una ganancia de capital: "Al que quiere mudarse a algo más grande y tiene los fondos para hacerlo, le recomendamos que lo haga ahora. Si el mercado cambiario se estabiliza se pueden dar después incrementos en los precios".

Detalle de la demanda

Los cinco barrios más buscados por los compradores el año pasado, según un informe realizado por Reporte Inmobiliario, fueron Palermo, Belgrano, Recoleta, Villa Crespo y Barrio Norte. Y probablemente la tendencia se mantenga en 2016.

También hay un predominio en los monoambientes o departamentos de un dormitorio. "Siempre las unidades chicas tienen un mercado más amplio", dijo Ledo y apuntó que en su opinión, serán las "que tendrán una demanda más amplia".

Los valores promedio por metro cuadrado para departamentos usados de dos o tres ambientes rondan los u$s2200, aunque los precios máximos se consolidan en Recoleta (u$s2600), Belgrano (u$s2400) y Palermo (u$s2500), según datos de Reporte Inmobiliario.

Las oportunidades estarán en las propiedades usadas antes que en las unidades a estrenar. De hecho, en la consultora aconsejan actuar con cautela a los inversores que estén analizando proyectos "desde el pozo".

"Recomiendo para este año analizar muy detenidamente las opciones de inversión desde el pozo con suma cautela. Hay que observar muy bien los antecedentes del desarrollador, qué proyecto de negocios propone y no dejarse tentar por promesas de altas tasas de retorno que difícilmente puedan cumplirse en el corto y mediano plazo", aseguró Rozados al matutino.

"El mercado de los emprendimientos lo vemos más difuso", aseguró el directivo de Izrastzoff.