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Sector Inmobiliario

Capital Federal: La compraventa de inmuebles comenzó el año con signos positivos

28/02/2023 - Después de un buen 2022, el mercado se mantiene en alza, aunque aún no termina de recuperarse.
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La cantidad de escrituras de compraventa de inmuebles registró una suba de 33,4% en enero frente al mismo mes de 2022. Sumaron 1.848 registros por un total de $ 41.527 millones, un 142,8% más que el año pasado.

Sin embargo, en comparación con diciembre, las escrituras bajaron un 56%, según las estimaciones del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.

El monto medio de las operaciones fue de $ 22.471.663 (US$ 118.558 de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio). Esto quiere decir que creció 82% en un año en pesos, y en moneda estadounidense escaló 5,2%. Así, el precio promedio de los inmuebles está subiendo por debajo de la inflación y la devaluación del peso.

En enero, hubo apenas 78 escrituras con hipoteca, una baja del 10,3% respecto al mismo mes del año pasado.

Jorge De Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos porteño, sostuvo que "el arranque de 2022 tiene una suba respecto al año pasado y ojalá sea un indicador de otra expectativa. Y, por el contrario, es el mes con menos hipotecas de la serie para enero. Por eso insistimos que con una política de vivienda el repunte sería notorio".

Y agregó: "Como dato ilustrativo, en enero de 2018 hubo más escrituras de hipoteca que las totales de compraventa en enero 2023".

"Venimos de cerrar el mejor año desde 2018, por eso es que esperamos que poco a poco se logre revertir el mercado inmobiliario”.


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Con un alza de casi 26% en diciembre, la venta de propiedades se incrementó en todo 2022 un 17,1%, al alcanzar las 33.753 escrituras, el valor más alto desde 2018.

A pesar de la mejora de 2022, el mercado inmobiliario aún está lejos de años anteriores. Por caso, en 2017 se concretaron 63.680 operaciones, el doble de las que se hicieron el año pasado.

Después de una seguidilla de años con precios en baja, para 2023 las inmobiliarias calculan que los precios se estabilizarán. y solo podrían volver a subir eventualmente desde 2024, con un cambio de gobierno. En el sector ven un 2023 complicado, tanto en lo que se refiere a ventas como a desarrollos inmobiliarios.


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