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Sector Inmobiliario

Alquileres por las nubes: Ya se observan departamentos a medio millón de pesos

04/01/2024 - El precio de alquiler de un monoambiente superó en un 80% al salario mínimo vital y móvil, que se ubica en $156.000.
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Tras la derogación de la Ley de Alquileres, el debate está puesto en las consecuencias que puede llegar a traer el DNU del presidente Javier Milei. Como ya adelantáramos en este portal, hay voces contrapuestas: La de las inmobiliarias y propietarios, que observan con buenos ojos el futuro y la de los inquilinos que, obviamente, están en estado de alerta.

Los precios de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron un 260% en 2023 y por un monoambiente de 40 metros cuadrados ya se pide $280.260 pesos mensuales, según el relevamiento realizado por Zonaprop. Así el precio de alquiler de un monoambiente superó en un 80% al salario mínimo vital y móvil, que se ubicó en $156.000 en enero.

De esta manera, el precio del alquiler subió un 18,6% en diciembre y en los últimos 12 meses acumuló un aumento de 260%, superior a la inflación que se ubicaría cercana al 180%. Por su parte, el ajuste anual del Índice de Contrato de Locación (ICL) avanzó 135,5%.

¿cuáles son los barrios más caros y baratos en Capital Federal?

Palermo es el barrio más caro de la Ciudad de Buenos Aires para alquilar, con un valor de$ 491.737 mensuales, a excepción de Puerto Madero que tiene tarifas en dólares. Le siguen Belgrano ($487.654 por mes) y Núñez ($477.163 mensual). En cambio, Liniers es el barrio más accesible por $273.253 mensuales, seguido por Monte Castro y Floresta, $284.809 mensuales y $288.139 mensuales, respectivamente.

En tanto, las zonas de mayor precio de alquiler son el Corredor Norte, Corredor Noroeste y Macrocentro a $474.377 mensuales, $419.140 mensuales y $358.652 mensuales, respectivamente. En tanto, las de menor precio son el Oeste ($301.687 mensual) y el Sureste ($308.272 por mes).


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Un monoambiente de 40 m2 se alquila por $280.260 mensuales, un departamento de dos ambientes y 50 m2 alcanza los $334.888 por mes y uno de tres ambientes y 70 m2 tiene un precio de $463.301 por mes.

Repunta la oferta, pero empeoran las condiciones tras el DNU que deroga la ley

Desde la publicación del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) de desregulación de la economía firmado por el presidente Javier Milei, el sector inmobiliario asegura que se amplió la oferta de alquileres en al menos un 20% en Ciudad de Buenos Aires. 

Sin embargo, inquilinos aseguran que se trata de un “relato” y advierten por la persistencia de condiciones abusivas en los contratos.


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