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Los precios de los departamentos, según la UADE

04/11/2015 - Informe de Precios de Oferta de Departamentos preparado por el Instituto de Economía de Fundación UADE, la Universidad Abierta de la Empresa
BUENOS AIRES.- El trabajo, basado en un relevamiento de los precios de oferta de departamentos en dólares en la Ciudad de Buenos Aires durante agosto de 2015, muestra que las unidades ubicadas en Palermo, Recoleta, Belgrano y Núñez presentaron, tanto en el segmento de nuevos como usados, los valores más elevados. 

En la comparación agosto ‘15/ agosto ‘14 los valores de departamentos nuevos en Palermo, Belgrano y Núñez crecieron al tiempo que en Recoleta cayeron. En cuanto a los usados y en igual comparación de períodos, los precios promedios en Palermo, Belgrano Recoleta y Núñez crecieron. 

Más allá de percibirse alguna presión sobre los valores de unidades de calidad estándar, los precios continúan mostrando una elevada dispersión intrazona, altamente inducidos según la calidad y ubicación ofrecidas,  como resultado de un mercado de compraventa caracterizado por volúmenes acotados.

Dentro de la muestra seleccionada, las unidades ubicadas en Palermo, Recoleta, Belgrano y Núñez presentaron, tanto en el segmento de nuevos como usados, los valores más elevados. En tales zonas para el segmento “a estrenar”, los precios rondaron entre los US$ 3162 (Palermo) y los US$ 2958 (Núñez) el M2. Cabe destacar que, según las estimaciones del Instituto, el promedio simple de precio de oferta del M2 para el conjunto de barrios relevados es US$ 2525 (mayor en un 2,8% respecto de agosto de 2014) para los departamentos nuevos y US$2137 para los usados (un 0,3% menor, en igual comparación de períodos).

En particular, los valores de departamentos nuevos en Palermo, Belgrano y Núñez crecieron un 2,9%, 2,7% y 4,0%, respectivamente al tiempo que, en Recoleta cayeron un 0,5% (agosto„15/agosto‟14). Durante igual período, las unidades usadas presentaron precios promedios en ascenso. Tal el caso de Palermo, Recoleta, Belgrano y Núñez con avances de 2,2%; 2,4%; 1,9% y 4,6% respectivamente.

Más allá de percibirse alguna presión sobre los valores de unidades de calidad estándar, los precios continúan mostrando una elevada dispersión intrazona, altamente inducidos según la calidad y ubicación ofrecidas, como resultado de un mercado de compraventa caracterizado por volúmenes acotados.

Las muestras relevadas superaron los 13 mil departamentos para cada período, al tiempo que sólo se consideraron aquellos cuyo precio de oferta fue publicado en dólares y, además, en buen estado edilicio. Vale notar que los datos presentados en la Tabla 1 corresponden a zonas donde la muestra obtenida de inmuebles permitía estimar promedios representativos. A partir de dichos precios y de la superficie cubierta de cada departamento, se calculó el precio de oferta del M2 promedio. Con el propósito de homogeneizar la muestra, no se consideraron inmuebles en cuyo precio se incluyó el correspondiente a cocheras.

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