Mercado inmobiliario
Qué está pasando con los departamentos en pozo: Precios, demanda y nuevas tendencias
De acuerdo a un informe que analiza los emprendimientos publicados por anunciantes en Zonaprop en la Ciudad de Buenos Aires, el metro cuadrado de los departamentos en pozo se ubica en 2.893 dólares. Los precios aumentan un 3,3% en lo que va del 2025 y un 22% desde noviembre de 2023, cuando se registró el cambio de tendencia, pero se ubican un 4,8% por debajo del máximo alcanzado en marzo de 2019.
Un departamento de dos ambientes y 50 m2 en pozo tiene un precio de 150.022 dólares mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 vale 225.657 dólares. Los departamentos en pozo se ubican un 31% por encima del valor de los departamentos usados (2.211 dólares) y un 2,2% por arriba de los departamentos a estrenar (2.831 dólares).
El 86% de los barrios registra suba interanual, mientras que el 14% restante representa un descenso en los valores de compra.
Puerto Madero presenta la oferta más cara de la Ciudad de Buenos Aires, el precio medio es de 6.294 dólares/m2. Le siguen Núñez (4.129 dólares/m2) y Palermo (3.973 dólares/m2). Por el contrario, La Boca es el barrio más accesible para la adquisición, con un promedio de 1.701 dólares/m2. Floresta y Lugano completan el podio de los barrios más económicos, con precios medios de 1.806 dólares/m2 y 1.879 dólares/m2.
La demanda y oferta de emprendimientos crece
En comparación a un año atrás, la demanda de unidades en pozo subió un 4,9%, mientras que el volumen de oferta está un 10,7% por encima.
Las unidades de hasta dos ambientes representan el 66% de la oferta total de unidades en pozo, 6 puntos porcentuales por debajo del nivel de 2022, cuando representaba el 72%. El 34% se orienta a unidades de tres ambientes o más.
Palermo se posiciona primero en el ranking de barrios con mayor oferta de la Ciudad de Buenos Aires, representa el 9% de la oferta total. Belgrano y Caballito terminan de completar el podio, con el 5% y el 4% del total.