Gran Buenos Aires: Dónde subieron más los precios de las propiedades

El mercado inmobiliario del Gran Buenos Aires mostró comportamientos dispares durante abril. Mientras los valores de venta en GBA oeste y GBA sur permanecieron prácticamente estables, la zona norte volvió a registrar incrementos y se consolidó como el sector con mayor dinamismo en los precios de compraventa.

De acuerdo con un relevamiento de Zonaprop basado en los avisos publicados dentro de la plataforma, el valor del metro cuadrado en GBA norte aumentó un 0,3% durante abril. En contraste, tanto GBA sur como GBA oeste no registraron variaciones mensuales en los precios de publicación.

En el acumulado de 2026, GBA norte y GBA sur encabezan las subas dentro del conurbano, con incrementos del 0,9% en el valor del metro cuadrado, mientras que GBA oeste acumula un crecimiento del 0,5%. Sin embargo, todas las variaciones continúan por debajo de la inflación medida en dólares, estimada en 13,6%.

Cuánto cuesta comprar un departamento en el Gran Buenos Aires

La brecha de precios entre las distintas zonas del conurbano continúa siendo marcada. GBA norte mantiene los valores más elevados, impulsados por barrios consolidados y una mayor demanda residencial. 

Actualmente, un departamento de dos ambientes en GBA norte tiene un valor promedio de 117.731 dólares, mientras que una unidad de tres ambientes asciende a 178.196 dólares. 

Dentro de esta región, La Lucila continúa liderando el ranking de barrios más caros, con un valor de 3.912 dólares por metro cuadrado. En el extremo opuesto aparece Barrio Infico, donde el metro cuadrado se ubica en 921 dólares. 

En GBA sur, un departamento de dos ambientes alcanza un valor promedio de 85.356 dólares y uno de tres ambientes ronda los 116.950 dólares. 

Tristán Suárez aparece como el barrio más caro de la zona sur, con un valor de 2.929 dólares por metro cuadrado, mientras que Don Orione se posiciona como el sector más accesible, con precios promedio de 602 dólares/m2. 

Por su parte, GBA oeste continúa siendo la zona con los precios más bajos del conurbano. Un departamento de dos ambientes cuesta en promedio 79.857 dólares y uno de tres ambientes alcanza los 112.736 dólares. 

En esta región, Villa Udaondo lidera los valores más altos con un precio de 2.672 dólares por metro cuadrado. En contrapartida, Parque San Martín registra la oferta más económica, con valores de 797 dólares/m2.

El mercado de alquileres mantiene fuerte dispersión

El comportamiento de los alquileres también refleja importantes diferencias entre zonas y barrios. 

En GBA norte, La Lucila vuelve a posicionarse como el barrio más caro para alquilar, con departamentos de dos ambientes que alcanzan los 945.561 pesos mensuales. En cambio, José C. Paz Centro presenta la oferta más económica de la zona, con valores promedio de 499.205 pesos. 

En GBA sur, Canning lidera los precios de alquiler con unidades de dos ambientes que llegan a 833.099 pesos por mes. Del otro lado aparece Los Hornos, con alquileres promedio de 458.783 pesos mensuales. 

En tanto, Sáenz Peña continúa siendo el barrio más caro para alquilar en GBA oeste, donde un departamento de dos ambientes cuesta alrededor de 796.171 pesos mensuales. Paso del Rey se mantiene como la opción más accesible, con valores de 486.042 pesos. 

La rentabilidad mejora y vuelve a atraer inversores 

El informe también muestra una mejora en la rentabilidad inmobiliaria producto de la recuperación de los alquileres frente al valor de venta de las propiedades. 

En GBA norte, la rentabilidad bruta anual alcanza el 6,49%, lo que implica que actualmente se necesitan 15,4 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 22% menos que hace un año. 

Billinghurst aparece como el barrio más atractivo para los inversores, con una rentabilidad del 9,7%, mientras que La Lucila registra el retorno más bajo, con apenas un 4,1%. 

En GBA sur, el retorno bruto anual sube al 7,30%. Allí se requieren 13,7 años de alquiler para recuperar la inversión, también por debajo de los niveles del año pasado. 

Villa Elvira encabeza el ranking de mayor rentabilidad para inversores, con un retorno del 10,9%, mientras que Don Bosco presenta uno de los rendimientos más bajos, con un 3,9%. 

Por último, en GBA oeste la rentabilidad promedio se ubica en 7,16% anual. Actualmente se necesitan 14 años de alquiler para repagar la compra de una propiedad. 

Gregorio de Laferrere lidera los mejores retornos para renta, con un rendimiento del 9,9%, mientras que Ituzaingó muestra los niveles más bajos de la zona, con una rentabilidad cercana al 6%. 

En un mercado que todavía se mueve con cautela, la mejora de la rentabilidad y cierta estabilidad en los precios comienzan a reactivar el interés de pequeños inversores que vuelven a mirar al ladrillo como alternativa de resguardo y generación de ingresos.