Alquileres en alza: Cuánto cuesta vivir hoy en cada zona del Gran Buenos Aires

Los alquileres siguen consolidando su tendencia alcista en el Gran Buenos Aires. De acuerdo con el último relevamiento de Zonaprop, los valores de publicación acumulan aumentos superiores al 10% en lo que va de 2026, mientras que los precios de venta avanzan a un ritmo considerablemente menor.

El informe, elaborado sobre la base de los avisos publicados en la plataforma, muestra que GBA Norte lidera las subas con un incremento acumulado del 11,3% en el primer semestre del año. En tanto, las otras zonas del conurbano también registran aumentos, reflejando un mercado de alquileres que continúa ajustando valores.

GBA Norte mantiene además el liderazgo como la zona más cara para alquilar un departamento. Un inmueble de dos ambientes tiene un precio promedio de 800.743 pesos mensuales, mientras que uno de tres ambientes alcanza los 1.123.226 pesos.

Dentro de ese corredor, Vicente López continúa siendo el barrio con los alquileres más elevados, con un valor promedio de 984.009 pesos para un departamento de dos ambientes. En el otro extremo aparece José C. Paz Centro, donde el mismo tipo de unidad se ofrece en torno a 503.500 pesos mensuales.

En GBA Sur, la oferta más costosa se concentra en Canning, donde un departamento de dos ambientes alcanza los 800.175 pesos mensuales. Por el contrario, Tristán Suárez se mantiene como la opción más accesible de la zona, con un valor promedio de 480.025 pesos.

En GBA Oeste, Sáenz Peña conserva el primer lugar entre los barrios con alquileres más altos, con un promedio de 755.715 pesos por mes para un dos ambientes. En contraste, Libertad presenta la oferta más económica, con un valor cercano a 426.934 pesos.

Los precios de venta muestran una evolución más moderada

Mientras el mercado de alquileres continúa acelerándose, los valores de venta mantienen un comportamiento mucho más estable.

En GBA Sur, luego de dos meses sin variaciones, el precio del metro cuadrado volvió a registrar una suba del 0,3% en junio y alcanzó los 1.665 dólares por metro cuadrado. En el acumulado de 2026, el incremento llega al 1,2%, por debajo del registrado durante el mismo período del año pasado.

La misma variación mensual se observó en GBA Norte, donde el metro cuadrado se ubica en 2.404 dólares y acumula una suba del 1,5% en el primer semestre, también inferior a la registrada en igual período de 2025.

Por su parte, GBA Oeste mantiene estabilidad por tercer mes consecutivo. Allí, el valor del metro cuadrado acumula un aumento de apenas 0,5% durante 2026.

Cuánto cuesta comprar un departamento

Los departamentos más caros del conurbano siguen concentrándose en GBA Norte, donde una unidad de dos ambientes tiene un valor promedio de 119.271 dólares, mientras que una de tres ambientes asciende a 178.020 dólares.

Dentro de esa zona, La Lucila continúa encabezando el ranking de precios, con un valor de 3.803 dólares por metro cuadrado, mientras que José C. Paz Centro presenta la oferta más económica, con 927 dólares por metro cuadrado.

En GBA Sur, un departamento de dos ambientes cuesta en promedio 86.135 dólares, mientras que uno de tres ambientes alcanza los 116.549 dólares. Allí, Tristán Suárez registra el metro cuadrado más caro, con 2.942 dólares, y Don Orione el más accesible, con 636 dólares por metro cuadrado.

En GBA Oeste, la oferta resulta la más económica del Gran Buenos Aires. Un departamento de dos ambientes tiene un valor promedio de 79.887 dólares y uno de tres ambientes alcanza los 112.773 dólares. Villa Udaondo lidera los precios de la zona con 2.707 dólares por metro cuadrado, mientras que Parque San Martín ofrece los valores más bajos, con 788 dólares por metro cuadrado.

Rentabilidad: dónde conviene invertir

El informe también analiza la rentabilidad bruta anual de los alquileres. En GBA Norte el retorno se ubica en 6,12%, lo que implica que se necesitan 16,3 años de alquiler para recuperar la inversión realizada en la compra de una propiedad. En GBA Sur, la rentabilidad alcanza el 7% anual, reduciendo el plazo de recupero a 14,3 años.

El mejor desempeño se observa en GBA Oeste, donde la rentabilidad sube hasta 7,31% anual y el tiempo necesario para recuperar la inversión baja a 13,7 años. Entre los barrios con mejores retornos aparecen Gregorio de Laferrere, con una rentabilidad del 11,4%; Villa Elvira, con 11,1%; y José C. Paz Centro, que alcanza un retorno bruto del 9,1%, posicionándose entre las opciones más atractivas para quienes buscan invertir con foco en renta.