La Ciudad de Buenos Aires lanzó créditos hipotecarios para la clase media

El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires anunció el lanzamiento de una nueva línea de créditos hipotecarios destinada a la clase media, con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda en un contexto marcado por la falta de financiamiento y el fuerte aumento de los alquileres.

La iniciativa contempla préstamos de hasta $100 millones, con una tasa de interés del 7,5% más UVA y plazos de hasta 20 años. Según lo informado, la cuota no podrá superar el 25% del ingreso familiar, en un intento por acercar el costo del crédito al valor actual de los alquileres en la Ciudad.

De acuerdo con estimaciones oficiales, la cuota inicial por cada $10 millones se ubicaría en torno a los $80.000, lo que permitiría que el esquema resulte competitivo frente al mercado locativo, uno de los principales factores que hoy condicionan el acceso a la vivienda.

Aquellos que busquen alcanzar el monto máximo de $100 millones, deberán acreditar ingresos desde $3.222.000, con una cuota inicial de $806.600.

El programa estará destinado a la compra de vivienda única y permanente en la Ciudad de Buenos Aires. En ese marco, se establecieron límites tanto en superficie como en valor, ya que las propiedades no podrán superar los 80 metros cuadrados cubiertos ni los US$ 2.800 por metro cuadrado, lo que orienta la demanda hacia departamentos de dos y tres ambientes, tanto usados como a estrenar.

En cuanto a los requisitos, podrán acceder empleados en relación de dependencia, monotributistas y trabajadores autónomos. También se permitirá sumar ingresos mediante un garante para mejorar la calificación crediticia. Para alcanzar el monto máximo, se estima que se necesitarán ingresos familiares cercanos a los $3,2 millones mensuales.

El vehículo para acceder a los créditos será el Banco Ciudad, y se utilizarán parte de los fondos que el Instituto de Vivienda de la Ciudad (IVC) destinaba a la urbanización de villas y asentamientos. El jefe de Gobierno porteño Jorge Macri ya había anunciado a principios de este año un cambio en la política en esta área.

El trámite podrá gestionarse a través del asistente virtual Bit, que opera vía WhatsApp, la página oficial del banco y la red de sucursales dentro de la CABA. Quienes cumplan los requisitos podrán iniciar el proceso de forma remota o presencial, con el fin de simplificar el acceso y extender el beneficio a más familias de la Capital Federal. “Tener la casa propia va a dejar de ser una aspiración para ser una realidad”, señaló Macri.

Con esta medida, el Gobierno porteño busca reactivar el mercado inmobiliario y generar mayor volumen de operaciones, especialmente en el segmento medio, donde la falta de crédito se siente con mayor fuerza.

En el sector inmobiliario anticipan que el impacto se concentrará en las propiedades que se ajusten a los parámetros del programa, lo que podría generar mayor demanda en ese nicho específico. Al mismo tiempo, destacan que el regreso del crédito, aunque sea de manera parcial, vuelve a instalar una herramienta clave para dinamizar la compraventa.

El desafío, sin embargo, estará en la escala y continuidad de la iniciativa. Sin un volumen significativo de operaciones y estabilidad en el tiempo, el impacto podría ser acotado frente a las necesidades estructurales del mercado.

En un escenario donde el acceso a la vivienda sigue siendo uno de los principales problemas para la clase media, el regreso del crédito hipotecario impulsado desde el Estado aparece como una señal positiva, aunque todavía insuficiente para revertir por completo la situación.

Más detalles en el sitio web de la Ciudad