Créditos hipotecarios en dólares: cómo son los nuevos préstamos para comprar propiedades

El regreso del crédito en dólares comienza a tomar forma en el sistema financiero. El Banco Macro anunció el lanzamiento de una nueva línea de financiamiento en moneda estadounidense que incluye créditos hipotecarios, préstamos personales y financiamiento para la compra de vehículos, en una iniciativa que podría tener impacto en el mercado inmobiliario.

La entidad informó que los créditos hipotecarios en dólares permitirán financiar hasta US$ 1 millón, con una tasa nominal anual fija del 11,5% y un plazo máximo de 60 meses. Además, el banco cubrirá hasta el 50% del valor del inmueble, mientras que el resto deberá ser aportado por el comprador.

El sistema de amortización será francés, lo que implica cuotas periódicas con una proporción decreciente de intereses y creciente de capital.

Un crédito pensado para clientes de alto patrimonio

La línea está dirigida inicialmente a clientes del segmento Macro Selecta, el segmento de banca premium de la entidad, lo que limita su alcance a perfiles con mayor capacidad financiera.

En la práctica, este tipo de crédito apunta a compradores que ya cuentan con una parte importante del capital para adquirir una propiedad, pero que buscan completar la operación mediante financiamiento bancario.

Para el mercado inmobiliario, la aparición de créditos en dólares representa una señal relevante. Durante años, el acceso al financiamiento fue una de las principales limitaciones para la compra de propiedades en Argentina, especialmente tras la desaparición de los préstamos hipotecarios tradicionales.

Impacto potencial en el mercado inmobiliario

Especialistas del sector señalan que el regreso de este tipo de herramientas financieras podría reactivar operaciones en segmentos específicos del mercado, sobre todo en propiedades de mayor valor.

Sin embargo, el plazo relativamente corto —cinco años— y el requisito de aportar la mitad del valor del inmueble indican que se trata de un producto orientado principalmente a inversores o compradores de alto poder adquisitivo.

Aun así, algunos analistas consideran que el lanzamiento podría marcar un primer paso hacia una gradual normalización del crédito hipotecario en el país, algo que el mercado inmobiliario viene reclamando desde hace varios años.

Otros préstamos en dólares

Además de los créditos hipotecarios, el paquete lanzado por el banco incluye:

• Préstamos personales en dólares con tasa del 9% anual y plazo de 12 meses.

• Créditos prendarios para la compra de vehículos, con plazos de hasta 36 meses.

La iniciativa se da en un contexto en el que varias entidades financieras analizan volver a ofrecer financiamiento en moneda extranjera, en un intento por recuperar el crédito como motor del mercado inmobiliario y del consumo.