Gran Buenos Aires: Así están los precios para venta y alquiler de un departamento

De acuerdo a un relevamiento realizado en base a los avisos publicados por anunciantes en el portal de clasificados Zonaprop, el valor de los alquileres en GBA oeste-sur sube un 2,5% en septiembre y en 2025, acumula un incremento del 34,7%, mientras que en los últimos doce meses, el aumento fue del 57,3%, 26 puntos porcentuales por encima de la inflación (31,3%).

Un departamento de dos ambientes y 50 m2 se ubica en 550.707 pesos mensuales, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 tiene un valor de 730.183 pesos mensuales.

El mercado inmobiliario de Canning encabeza la lista de barrios con precios más caros para el alquiler, con un precio medio de 690.654 pesos mensuales. Santos Lugares (645.653 pesos mensuales) y Saénz Peña (641.280 pesos mensuales) completan el podio. En contrapartida, Gregorio de Laferrere (392.008 pesos mensuales), El Jagüel (399.989 pesos mensuales) y Luis Guillón (422.023 pesos mensuales) registran la oferta más económica de GBA oeste-sur.

¿Qué está pasando en la zona norte del Gran Buenos Aires?

En GBA norte, un departamento de dos ambientes tiene un valor de 678.258 pesos mensuales, mientras que uno de tres ambientes cuesta 962.552 pesos mensuales.

El precio medio de los departamentos en alquiler subió un 2,8% mensual, mientras que en 2025 el alza fue del 29,6% por encima de la inflación (19,2%). En los últimos doce meses, los alquileres subieron un 43,3%.

Olivos se presenta como el barrio con la oferta más cara para el alquiler de GBA norte, con un precio de 852.452 pesos por mes. Le siguen Florida Oeste  (850.238 pesos mensuales) y Acassuso (812.947 pesos mensuales). Por el contrario, Villa Lynch  (460.890 pesos por mes), Boulogne Sur Mer (464.094 pesos mensuales) y Del Viso (464.249 pesos mensuales) son los más económicos para el alquiler de departamentos de dos ambientes.

¿Cuánto cuesta adquirir una propiedad en GBA?

El valor del metro cuadrado en GBA oeste-sur se mantiene estable. En el último mes, aumentó un 0,1% y en septiembre se ubica en 1.637 dólares y acumula un incremento del 1,9% en 2025, mientras que en los últimos doce meses, el alza fue del 2%. Un departamento de dos ambientes en GBA oeste-sur tiene un precio de 82.438 dólares, mientras que uno de tres ambientes se ubica en 117.764 dólares.

Tristán Suárez se presenta como el barrio más caro para la compra, con un precio medio de 2.959 dólares/m2. Le siguen Villa Udaondo (2.665 dólares/m2) y Don Bosco (2.550 dólares/m2). En contrapartida, Don Orione registra la oferta más económica, con un precio medio de 550 dólares/m2. Longchamps (764 dólares/m2) y Villa de los Trabajadores (773 dólares/m2) completan el ranking de departamentos en venta con los valores más accesibles.

Por otro lado, el precio medio del metro cuadrado en GBA norte se ubica en 2.350 dólares. En septiembre subió un 0,6% y acumula un incremento del 5,3% en 2025.

Un departamento de dos ambientes tiene un valor de 115.692 dólares, mientras que uno de tres ambientes se ubica en 175.453 dólares.

La Lucila continúa en primer lugar en el ranking de barrios con la oferta más cara, con un precio de 3.654 dólares/m2. Vicente López (3.541 dólares/m2) y El Cazador (3.152 dólares/m2) completan el podio. Por el contrario, Barrio Infico registra la oferta más económica, con un precio medio de 906 dólares/m2. Le siguen José C. Paz Centro (1.007 dólares/m2) y Loma Hermosa (1.041 dólares/m2).

¿Qué barrios del GBA registran mayor rentabilidad?

En GBA oeste-sur la relación alquiler/precio continúa con tendencia a la baja y se ubica en un 6,25% anual. Se necesitan 16 años de alquiler para repagar la inversión de compra, un 29% menos que hace un año.

Paso del Rey se posiciona como el mejor barrio para los inversores que buscan renta, con un retorno bruto del 9%. Le siguen Llavallol (8,8% de retorno bruto) e Isidro Casanova (8,7% de retorno bruto). En contrapartida, los de menor ventaja rentable son Adrogué (4,7%), Lomas de Zamora (4,9%) y Florencio Varela (5,1%).

Al igual que en GBA oeste-sur, en GBA norte, la relación alquiler/precio retrocede y se ubica en 5,02% anual. Actualmente se necesitan 19,9 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 14% menos que hace un año.

Bella Vista es el barrio que presenta mayor rentabilidad, con un retorno bruto del 9,2%. Don Torcuato y José C. Paz Oeste completan el podio, con retornos brutos del 8,5% y 8,1%, respectivamente.  Por el contrario,  La Lucila (3,6%), Vicente López (3,8%) y Manuel Alberti (3,9%) son los barrios con menor ventaja rentable.