¿Cuánto cuesta construir una vivienda de 120 m2 en Capital Federal?

El costo de construir en la Ciudad de Buenos Aires sigue siendo uno de los temas clave para desarrolladores, arquitectos y familias que evalúan proyectos propios. En un contexto económico marcado por la volatilidad del dólar, y la búsqueda de inversiones más seguras, el valor del metro cuadrado en Capital Federal presenta variaciones importantes según el tipo de obra y la calidad de los materiales.

De acuerdo a los últimos informes del sector, el costo de construcción para una vivienda unifamiliar estándar es tema de debate sobre todo por el costo de la mano de obra y los materiales. 

Y sin dudas hay que sumar gastos indirectos como honorarios profesionales, permisos e impuestosque siguen impactando en la rentabilidad de cada proyecto. ¿Conviene construir hoy en CABA? Esa pregunta es importante, si tenemos en cuenta que hay ciertas discrepancias en cuanto si conviene o no comprar directamente un departamento.

Construcción: Costo del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires

El costo de construcción promedio en CABA alcanzó en junio de 2025 los $1.206.819,93 por metro cuadrado, según el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA). Por consiguiente, construir una casa de 120 m² puede salir desde $134 millones hasta más de $172 millones, dependiendo del tipo de obra.

CABA: Diferencias clave entre tipos de construcción

El IDECBA define cuatro modelos de viviendas. Te explicamos los dos más comunes:

Tipo II: una multivivienda sencilla con local en planta baja, ascensor y 12 pisos. Más económica.

Tipo III: una multivivienda más cómoda, con salón de usos múltiples, 9 pisos y mejores materiales. Más cara.

Costos en pesos para 120 m²

Tipo II (más económica):  $1.121.022,02 x 120 = $134.522.642,40

Tipo III (más confortable): $1.434.300,27 x 120 = $172.116.032,40

Promedio general:

$1.206.819,93 x 120 = $144.818.391,60

La diferencia entre construir una vivienda básica o una más equipada es de $37,5 millones por la misma superficie. La elección depende de tu presupuesto y de qué tan cómodo querés vivir.

Costo de construcción en Capital Federal medido en dólares

Si preferís hacer cuentas en dólares, el tipo de cambio promedio de junio fue $1.204,62. Con eso, los precios quedan así:

Tipo II: u$s111.700

Tipo III: u$s142.895

Promedio ciudad: u$s120.206

Esto te da una idea clara del gasto total, aunque no incluye el terreno, impuestos ni honorarios profesionales.

¿Qué no está incluido? Estos precios no contemplan:

-Terreno

-IVA

-Habilitaciones

-Escritura

-Servicios

-Intermediarios o arquitectos

Solo se mide el costo puro de construcción. El objetivo del índice es servir de guía para comparar opciones, no para cerrar presupuestos finales.

¿Conviene construir en julio 2025?

Si estás evaluando la opción de construir tu casa, este informe te sirve para entender los rangos de inversión. Si apuntás a algo funcional y accesible, podés proyectar cerca de $134 millones. Si buscás algo más completo, con comodidades como SUM y mejores terminaciones, pensá en unos $172 millones.

Ahora que ya sabés cuánto cuesta construir una casa de 120 metros cuadrados en julio 2025, el siguiente paso es evaluar tu terreno, tu bolsillo y tu idea de hogar. ¿Te imaginás en cuál de estos modelos te gustaría vivir?

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