La diferencia de precio entre departamentos usados y nuevos se duplicó desde el año 2020

Un análisis realizado por el portal de clasificados Zonaprop, en base a los avisos publicados por anunciantes, revela que los departamentos usados registran un incremento del 6% en los últimos doce meses. Actualmente, el precio del metro cuadrado se ubica en 2.211 dólares, un 28% por debajo del valor del metro cuadrado de los departamentos a estrenar (2.831 dólares).

La diferencia de precio por metro cuadrado entre departamentos usados y a estrenar ha aumentado progresivamente en los últimos cinco años. En mayo, adquirir una unidad usada fue un 28,04% más accesible que una a estrenar. Esa diferencia es 3,6 puntos porcentuales mayor que la registrada en mayo de 2024, cuando el valor del metro cuadrado de un usado era un 25,44% más bajo que el de a estrenar.

A partir de marzo de 2019, los valores de los usados comenzaron una tendencia bajista que se mantiene hasta la actualidad. El metro cuadrado de los usados disminuyó un 15,12% en comparación a mayo de 2020, año de la pandemia, y hoy cuesta lo mismo que en julio de 2016.

Por otro lado, el metro cuadrado de departamentos a estrenar se ubica en 2.831 dólares, un 8,55% más que en mayo de 2024. Si bien está un 3,67% por debajo del valor de mayo de 2020, a partir de octubre de 2023 cambió la tendencia y los precios comenzaron a subir.

Al mismo tiempo, el costo de la construcción también ha registrado una tendencia alcista. En mayo subió un 15,2%, mientras que desde octubre de 2023, acumula un incremento del 126%.  Este aumento impulsa, por un lado, el alza de las unidades a estrenar y por otro lado, incrementa la brecha de valores con los usados, que pasan a ser una opción más atractiva y económica para los interesados en comprar propiedades.

¿En qué barrios la oferta de usados es más cara?

Puerto Madero se presenta como primero en el ranking con la oferta más cara. Un departamento usado en este barrio se ubica en 5.625 dólares/m2. Palermo (3.138 dólares/m2) y Núñez (2.927 dólares/m2) completan el podio.

En contrapartida, Villa Soldati es el barrio más económico para la adquisición de usados. El metro cuadrado allí se ubica en 916 dólares. Le siguen Villa Lugano (1.009 dólares(m2) y Nueva Pompeya (1.087 dólares/m2).