Se reacomodan los precios de venta en Capital Federal

El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires muestra una suba de precios. Según el último informe de Zonaprop, el valor del metro cuadrado registró en febrero una suba del 0,2% y se ubicó en 2.455 dólares, luego de tres meses consecutivos de estabilidad.

En términos interanuales, los precios de venta acumulan un incremento del 3,6%, consolidando una tendencia de leve pero sostenido crecimiento tras varios años de ajustes.

Cuánto cuesta comprar un departamento en CABA

Actualmente, un monoambiente tiene un valor promedio de 108.337 dólares. En el caso de un departamento de dos ambientes, el precio asciende a 129.998 dólares, mientras que una unidad de tres ambientes alcanza los 178.850 dólares.

Entre los barrios más caros de la ciudad, Puerto Madero lidera ampliamente con 6.152 dólares por metro cuadrado. Le siguen Núñez (3.413 dólares/m2) y Palermo (3.390 dólares/m2).

En el otro extremo del ranking, Lugano se posiciona como el barrio con valores más bajos para la compra, con un promedio de 1.098 dólares/m2. También figuran entre los más accesibles Nueva Pompeya (1.478 dólares/m2) y La Boca (1.560 dólares/m2).

Escrituras: leve caída interanual, pero recuperación frente a mínimos históricos

De acuerdo con datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en enero se registraron 3.423 escrituras, un 6% por debajo del mismo mes del año anterior.

Sin embargo, el volumen actual es 2,5 veces superior al mínimo observado en enero de 2022, lo que refleja una recuperación significativa respecto de los pisos históricos del mercado.

El 22% de las operaciones se concretaron con hipoteca, cuatro puntos porcentuales menos que hace un año, lo que evidencia cierta desaceleración en el financiamiento bancario.

El costo de construcción desacelera su suba

El costo de construcción medido por el índice CAC, en dólares, aumentó un 7,5% en febrero. No obstante, en lo que va de 2025 acumula una baja del 6,7%, mientras que el precio de las propiedades subió un 5,4%, generando una recuperación parcial del margen del desarrollador.

Aun así, construir hoy cuesta 3,2 veces más que en 2020, año en que la serie registró su nivel mínimo.

Cuánto cuesta una casa en la Ciudad

En febrero de 2026, el valor del metro cuadrado de casas se ubicó en 1.816 dólares, con una baja mensual del 0,3%. En el primer bimestre del año, los precios acumulan una leve caída del 0,5% en dólares.

Una casa de tres dormitorios tiene un precio medio de 302.177 dólares, mientras que una de cuatro dormitorios alcanza los 482.194 dólares.

Palermo continúa liderando el ranking de barrios más caros para la compra de casas, con un promedio de 3.225 dólares/m2. Lo siguen Belgrano (2.976 dólares/m2) y Recoleta (2.374 dólares/m2).

En contraste, La Boca aparece como el barrio más económico para adquirir una casa, con un valor promedio de 697 dólares/m2. Villa Soldati (720 dólares/m2) y Nueva Pompeya (786 dólares/m2) completan el segmento más accesible.

Los alquileres suben por encima de la inflación

El mercado locativo también mantiene presión alcista. En febrero, los alquileres en CABA aumentaron 3,5%, por encima de la inflación mensual (5%). En los últimos doce meses, los valores acumulan una suba del 34,8%, superando tanto la inflación anual (32%) como el ajuste del ICL (33,9%).

Actualmente, alquilar un monoambiente cuesta en promedio 679.578 pesos mensuales. Un departamento de dos ambientes se ubica en 790.801 pesos por mes, mientras que uno de tres ambientes alcanza los 1.060.751 pesos mensuales.

Puerto Madero encabeza el ranking de barrios más caros para alquilar, con valores promedio de 1.322.428 pesos mensuales. Le siguen Palermo (891.258 pesos) y Núñez (878.433 pesos).

Por el contrario, Lugano continúa siendo el barrio más económico, con un alquiler promedio de 643.142 pesos mensuales. Floresta (674.060 pesos) y Liniers (679.318 pesos) también se encuentran entre las opciones más accesibles.

Rentabilidad: dónde conviene invertir

La relación alquiler/precio subió en febrero hasta 5,33% anual. En promedio, hoy se necesitan 18,8 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 2,3% más que hace un año.

Entre los barrios con mejor rentabilidad bruta se destacan Lugano (9,6%), Nueva Pompeya (8%) y La Boca (7,5%), posicionándose como las zonas más atractivas para inversores que priorizan renta.

En cambio, Puerto Madero presenta el retorno más bajo, con apenas 3,5%. También muestran rentabilidades moderadas Núñez (4,2%) y Palermo (4,3%).

El mercado porteño vuelve así a mostrar señales de reactivación en los valores de venta, mientras los alquileres mantienen su dinamismo y la rentabilidad continúa reconfigurando el mapa de oportunidades para desarrolladores e inversores.

Descargá el informe completo en archivos adjuntos