Casas vs. departamentos en Capital Federal ¿Qué tipo de propiedades son más baratas?

De acuerdo a un relevamiento realizado por el portal de clasificados Zonaprop, el precio del metro cuadrado de casas se ubica en 1.777 dólares. En mayo sube un 0,6% y acumula un incremento del 3,1% en 2025. En los últimos doce meses el valor de las casas subió un 4,9%, por debajo del aumento de los departamentos (7,7%) y por debajo de la inflación medida en dólares (37%).

Una casa con tres dormitorios tiene un precio medio de 292.887 dólares, mientras que una con cuatro dormitorios se ubica en 476.269 dólares.

Palermo es el barrio de la Ciudad de Buenos Aires que registra la oferta más cara para la adquisición de casas, con un precio medio de 3.451 dólares/m2. Belgrano (2.733 dólares/m2) y Recoleta (2.412 dólares/m2) completan el podio de los barrios más costosos. En contrapartida, Villa Soldati se presenta como el barrio más económico, con un precio medio de 673 dólares/m2. Le siguen Nueva Pompeya y La Boca, con precios medios de 748 dólares/m2 y 831 dólares/m2, respectivamente.

¿Cuánto cuesta un departamento de dos ambientes en CABA?

El metro cuadrado de departamentos sube un 0,4% en mayo y se ubica en 2.416 dólares. En 2025 los valores de venta aumentaron un 3,9%, mientras que en los últimos doce meses la suba fue del 7,7%, por debajo de la inflación en dólares (37%).

Actualmente el precio del metro cuadrado está un 12,3% por encima del nivel de junio de 2023 (2.151 dólares/m2), cuando se registró el mínimo de la serie.

Un monoambiente se ubica en 106.631 dólares, mientras que un departamento de dos ambientes tiene un valor de 127.894 dólares y uno de tres ambientes cuesta 176.091 dólares.

Puerto Madero (6.146 dólares/m2), Palermo (3.383 dólares/m2) y Núñez (3.226 dólares/m2) continúan en el podio de los barrios con la oferta más cara para la adquisición de departamentos. Por el contrario, Lugano es el barrio con el valor más bajo para la compra, con un precio de 1.094 dólares/m2. Nueva Pompeya (1.435 dólares/m2) y Parque Avellaneda (1.516 dólares/m2) completan el ranking de barrios más económicos.

En abril el volumen de escrituras de la Ciudad de Buenos Aires fue un 50% mayor al registrado en el mismo período de 2024, se realizaron 5.471 escrituras. Se trata del mejor abril de los últimos seis años.  A su vez, los actos con hipoteca bancaria representan el 22% del total en abril de 2025, 7 veces más que en el mismo mes de 2024.

El costo de construcción medido en dólares sube un 15,2% en mayo y acumula un aumento del 126% desde octubre de 2023. Construir hoy cuesta 3,4 veces más de lo que costaba en 2020, mínimo de la serie Zonaprop.

Los alquileres suben casi un 3% en mayo

El precio medio de un departamento sube un 2,9% en mayo. En 2025 acumula un incremento del 16,3% por encima de la inflación (14,7%), mientras que sube un 45,5% en los últimos doce meses, similar a la inflación (45.3%) pero por debajo del ajuste del ICL (84.4%).

Un monoambiente se ubica en 544.563 pesos mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes en la Ciudad se alquila por 640.427 pesos por mes y un departamento de tres ambientes, por 860.644 pesos mensuales.

Puerto Madero continúa primero en la lista de barrios con la oferta más cara, con un precio medio de 1.179.327 pesos por mes. Le siguen Núñez (726.085 pesos mensuales) y Saavedra (706.934 pesos mensuales). Por el contrario, Lugano se posiciona como el barrio más económico, con un precio medio de 462.187 pesos mensuales. Versalles (516.173 pesos por mes) y La Boca (542.152 pesos por mes) completan el ranking.

La rentabilidad sube en mayo

La relación alquiler/precio aumenta y se ubica en 5,37% anual. Actualmente se necesitan 18,6 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 11,2% menos de lo requerido hace un año atrás.

Lugano encabeza el podio de barrios con mejores opciones para los inversores que buscan renta, con un retorno del 8,5%, cada uno. Nueva Pompeya (8,1%) y Parque Avellaneda (7,5%) completan el podio. En contrapartida, Puerto Madero, Palermo y Belgrano son los barrios con la rentabilidad más baja, con un 3,9%, un 4,2% y 4,5%, respectivamente.