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Sector Inmobiliario

El mercado de oficinas muestra números positivos y una sostenida recuperación

26/10/2022 - El tercer trimestre se presentó como el de mayor dinamismo hacia un terreno positivo en casi todos los indicadores.
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A pesar de la situación económica general que venimos atravesando en los últimos trimestres, con una incesante inflación y el advenimiento de nuevos tipos de cambio que entorpecen operatorias y complican el panorama de largo plazo, el tercer trimestre se presentó como el de mayor dinamismo hacia un terreno positivo en casi todos los indicadores.

Según un informe de L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios, con un escenario todavía incierto en lo político y un panorama global inflacionario complejo, algunas actividades tuvieron un leve repunte y generaron algo de movimiento en el sector de oficinas Clase A. “El corredor Libertador CABA vuelve a ser protagonista con una reducción del 23% de la superficie disponible”, comenta Felipe Ramos, broker de la División Oficinas de L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios  

Lo más destacado se encuentra en la reversión bajista que tuvo la vacancia que con una caída de 0,7 p.p. logró romper la barrera del 17%.  Según el documento, el otro factor clave del trimestre es la absorción neta, la cual vuelve a colocarse en terreno verde con una absorción neta positiva de 10.960m². El inventario se ubicó en 1.509.628m² y el precio pedido sube levemente a unos USD 24,3/m² mensuales. 

Superficie alquilada anual (m²) / Vacancia (%)

La tasa de vacancia rompe el soporte y se ubica por debajo de los 17% que venían siendo una constante para este indicador durante los últimos trimestres. Medido interanual presenta un aumento de solamente 0,2 (p.p.) en comparación al 16,7% del 2021 Q3. Esto representa una clara baja en la volatilidad del indicador y si la absorción se sostiene en números positivos, podemos estimar una recuperación a mediano/largo plazo.

La superficie bruta acumulada actual (49.175m²) ya superó a la totalizada durante el año pasado, donde se habían tomado 47.733m². 

Novedades en cada zona 

. En Zona Norte CABA la vacancia se ubica en 12,3% bajando 2,7 p.p. respecto del último trimestre.

. En Zona Norte GBA la vacancia presenta una leve baja respecto del último cierre, mostrando potencialmente una reversión en el indicador a mediano plazo.

. En CBD el precio de alquiler pedido sube 0,20 USD/m²/mes para ubicarse en 24,2 USD/m²/mes acompañando a la vacancia en su leve baja hasta 16,1%

. En Zona Norte GBA el precio de alquiler pedido retoma la tendencia previa y se posiciona en 22,6 USD/m²/mes.

El tercer trimestre del año marca un leve quiebre en los precios pedidos por submercado en relación a los últimos cierres. Se observaron algunas subas y también algo de continuidad en este apartado con precios pedidos que se sostienen en comparación con trimestres pasados en submercados específicos. El corredor Panamericana sufrió una baja hasta los USD 20,2/m² mensuales. Tanto en Zona Norte CABA como en Zona Norte GBA, la vacancia mantiene su tendencia bajista. En los submercados del CBD la vacancia se mantiene estable en la zona de 16%.  “En Zona Norte GBA los precios pedidos continúan la tendencia iniciada y bajan USD 0,10/m²/mes”, Gabriela Avalle, broker de la División Oficinas de L.J.Ramos. 

Indicadores por submercados Q3 2022

Libertador CABA se posiciona como el submercado con mejor rendimiento del tercer trimestre. Posee el 23,8% de la superficie total alquilada y la mayor superficie neta positiva (4.382 m²). El Corredor Panamericana continúa con gran parte de la superficie desocupada, representando el 29% en comparación con el resto de submercados y con una absorción neta negativa de 774 m². 

El submercado de Catalinas representó el 35,3% de la superficie desocupada, pero su resultado neto termina en terreno positivo gracias a su amplio movimiento de superficie ocupada. En cuanto a la superficie actual disponible, Zona Norte posee 102.791 m² y CBD cuenta con 151.629 m². Ambos totalizan los 254.420 m² disponibles de cara al cierre de año.

Para ver el informe completo click aquí


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