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Sector Inmobiliario

Mercado Inmobiliario: La zona norte del Gran Buenos Aires marca el pulso de las oficinas

26/08/2022 - “La tracción contemplada en Zona Norte GBA acompaña a la sostenibilidad de sus precios pedidos, que se mantuvieron estables a pesar de la baja generalizada en el resto del mercado de oficinas Clase B”, sostiene un informe privado.
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La zona norte del Gran Buenos Aires marca el pulso de las oficinas

Según un informe de L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios en Zona Norte GBA la vacancia retrocede unos 1,7 puntos porcentuales, siendo el único sector con retroceso del índice. Según el documento, el resto de los sub mercados sufrieron alzas o se mantuvieron estables. “La tracción contemplada en Zona Norte GBA acompaña a la sostenibilidad de sus precios pedidos, que se mantuvieron estables a pesar de la baja generalizada en el resto del mercado de oficinas Clase B”.

Indicadores de mercado de oficinas

Según el relevamiento, se sostienen las tendencias previas con aumento de vacancia y baja en precios pedidos.  Además, la tendencia previa marcada en el mercado de oficinas clase B sostiene la inercia demostrada en los últimos semestres y continúa el aumento en la vacancia y la baja en el precio pedido como medida general.

A pesar de contar con una estabilidad en el inventario actual, la tasa de vacancia sostuvo su comportamiento alcista y se posiciona en 13,8%, aumentando 1,6 p.p. en relación al último reporte a fines del 2021. “La absorción neta se mantiene en terreno negativo pero la demanda registra un leve aumento para ubicarse en 16.920m² de superficie tomada”, comenta Gabriela Avalle, broker de la  División Oficinas de L.J.Ramos.

“La tendencia previa marcada en el mercado de oficinas clase B sostiene la inercia demostrada en los últimos semestres y continúa el aumento en la vacancia y la baja en el precio pedido como medida general. A pesar de contar con una estabilidad en el inventario actual, la tasa de vacancia sostuvo su comportamiento alcista y se posiciona en 13,8% aumentando 1,6 p.p. en relación al último reporte a fines del 2021”, sostiene el informe que tuvo acceso InformeConstrucción.com.

“La absorción neta vuelve a cerrar negativa pero la superficie ocupada del primer semestre del año representó más del 50% de la ocupada durante el 2021” explica Ana Hambalek, broker de la División Oficinas de L.J.Ramos.


Superficie alquilada anual (m²) / Vacancia (%)

La tasa de vacancia vuelve a presentar un aumento significativo con un salto de 1,6 puntos porcentuales. En comparación con períodos anteriores, la medición actual vuelve a mostrarse alcista y con una suba comparable al período 2019-2020, donde la vacancia había arrancado en 10,2% para llegar hasta los 11,5% (1,3 p.p.). A pesar de lo expuesto anteriormente, la demanda está mostrándose algo más dinámica y la superficie tomada en este primer semestre, representa gran parte de la totalidad ocupada durante el 2021.

Novedades en cada zona

. En Zona Norte CABA la vacancia vuelve a niveles ya marcados durante el 2020.

. En Zona Norte GBA la vacancia retrocede unos 1,7 puntos porcentuales.

. En CBD el precio de alquiler pedido baja unos USD 0,20/m².

. En zona Norte GBA el precio pedido se sostiene sin cambios significativos.

Indicadores por Submercados S1 2022

El documento asegura que el submercado de Microcentro vuelve a sufrir devolución de superficie (-6.000m²) y sigue primero con la mayor cantidad de metros disponibles (41.833m²) continuando con su complejo panorama a la espera de una reactivación. El corredor de Libertador GBA fue el único en presentar una absorción neta positiva (740m²) y representa el 16,9% de la totalidad tomada. En cuanto a los precios de alquiler pedido, el top 3 lo ocupan Retiro con USD 19,5/m² seguido del Corredor Libertador GBA en USD 17,8/m² y lo completa Puerto Madero con USD 16,7/m². Los submercados ubicados por fuera del centro de la ciudad se apreciaron 0,60% y los CBD bajaron 0,80% en promedio.

Informe completo en:  https://infogram.com/oficinas-clase-b-s1-2022-1hd12yxw9wx8w6k?live



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