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Sector Inmobiliario

Un informe asegura que el mercado de oficinas clase B "tiene otra oportunidad"

01/12/2020 - Así lo asegura un relevamiento especial de L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios.

L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios lanzó un nuevo informe de oficinas clase B que tendrá periodicidad trimestral. Se encontró que este segmento de mercado presenta un mayor dinamismo que las oficinas clase A, ofreciendo a las empresas menores costos fijos de ocupación y mantenimiento. Razón por la cual, según el informe, la demanda se ha volcado sobre este tipo de espacios en el último tiempo. 

Oficinas clase B. ¿Por qué las eligen las empresas?

En un contexto de mercado complejo como el actual, donde la mayor parte de las empresas están centradas en reducir sus costos fijos para subsistir, las oficinas clase B se presentan como una oportunidad. La relación costo / beneficio atrae a una demanda que busca zonas seguras, con fácil acceso a transporte público y no necesitan tener presencia en un edificio clase A para construir imagen de marca. “La dinámica reciente refuta la hipótesis de principios de la pandemia que sostenía que los edificios Clase B serían el segmento con peor desempeño del mercado”, comenta Martín Potito, director de la División Oficinas de L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios.

“En un contexto de mercado complejo como el actual, donde la mayor parte de las empresas están centradas en reducir sus costos fijos para subsistir, las oficinas clase B se presentan como una oportunidad”,  explica Karina Longo, gerente de Consultoría & Research

Evolución de indicadores por zonas

Según el informe, al cierre del tercer trimestre todas las zonas muestran precios a la baja. El CBD registra el precio promedio ponderado más alto, mientras que la zona Norte de CABA mantiene un mejor comportamiento con una baja del 6,4% respecto de 2019.

La tasa de vacancia continua con su tendencia al alza, a excepción del CBD dónde no registra cambios respecto de 2019. “En el actual contexto, la demanda de oficinas clase B convalida la relación costo/beneficio que ofrecen estos edificios”, dice Pablo Papadópulos, Gerente División Oficinas de L.J.Ramos.

Indicadores Q3 2020 por submercados

El Brokers asegura que Puerto Madero fue el submercado que registró mayor dinamismo. “Concentró el 40% de la superficie alquilada total, sin embargo, también muestra la mayor cantidad de superficie liberada al mercado (25% del total)”, indicó.

En cuanto a precios de alquiler pedido, el corredor Libertador GBA lidera el mercado con 21,2 USD/m2/mes, sin embargo, es el corredor Libertador CABA, el submercado que registra la menor caída en precios (-2,5%) respecto de 2019.

El submercado Panamericana muestra el peor desempeño de indicadores, con el menor precio de alquiler pedido (17 USD/m2/mes) y la tasa de vacancia más alta (23,3%).

Link para ver el informe interactivo




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