El sector inmobiliario pide menos trabas, más crédito y nuevos instrumentos para impulsar la vivienda

Con una sala colmada en la 31° edición de BATEV 2026, desarrollada en La Rural, el sector del real estate volvió a colocar en el centro del debate los principales desafíos para ampliar el acceso a la vivienda en la Argentina. En el Coloquio de Acceso a la Vivienda organizado por CEDU+AEV, y con la participación del ministro de Economía, Luis Caputo, empresarios, desarrolladores, entidades financieras y referentes del sector coincidieron en la necesidad de avanzar en desregulación, expandir el crédito hipotecario y desarrollar nuevos instrumentos financieros capaces de canalizar el ahorro privado hacia la construcción.

A lo largo de seis paneles, la jornada reunió a funcionarios, empresarios y especialistas de la industria para analizar el presente y las perspectivas del mercado inmobiliario.

La apertura estuvo a cargo de las autoridades de CEDU+AEV. “Vivimos un momento que nos da para soñar a lo grande. La estabilidad y el crédito están teniendo un lugar otra vez”, sostuvo Mali Vázquez, directora ejecutiva de la entidad, quien destacó el objetivo de impulsar crédito hipotecario para obra nueva.

En la misma línea, Damián Tabakman, presidente de CEDU+AEV, señaló: “La circunstancia que atraviesa el sector es compleja y requiere de juntarnos. Es un momento para estar juntos y trabajar en especial con el sector público”. Por su parte, Carlos Spina, vicepresidente del organismo, afirmó: “Estamos dando pasos de normalización. Obviamente va más lento de lo que queríamos, pero los cambios van sucediendo”.

Caputo: fondos hipotecarios y mercado de capitales

Uno de los momentos centrales del encuentro fue la exposición del ministro de Economía, Luis Caputo, quien planteó dos ejes para el financiamiento hipotecario: el fortalecimiento de la banca tradicional y el desarrollo del mercado de capitales como vehículo para impulsar créditos, especialmente en dólares.

Caputo propuso la creación de fondos hipotecarios integrados por bancos y sociedades de bolsa, con apoyo de organismos multilaterales y eventualmente del Estado.

“Yo le digo a los bancos y a las ALyCs que se junten, que armen fondos inmobiliarios entre seis o siete jugadores y así podríamos conseguir duplicar, triplicar o hasta cuadruplicarlo con plata de organismos multilaterales”, afirmó. Además, agregó: “Ellos están dispuestos a apoyarnos en eso. Y podría sumarse incluso hasta el Estado mismo con fondos del FGS”.

El ministro también dejó definiciones hacia el sector privado: “Es momento de invertir, hay que tomar riesgo y ser más competitivos. Nosotros vamos a seguir abriéndonos al mundo, hay que animarse a competir, a tomar riesgo. Te puede ir bien o mal, hay que perderle el miedo”.

Costantini: previsibilidad y cambio estructural

El tercer panel tuvo como protagonista a Eduardo Costantini, presidente de Consultatio, quien analizó el escenario del mercado inmobiliario y la necesidad de condiciones macroeconómicas estables. “Para que el crédito se desarrolle tienen que haber cambios estructurales. Y la Argentina comienza este período nadando contra la corriente por la percepción de riesgo histórico que todos conocemos”, señaló.

Sobre las iniciativas del Gobierno, agregó: “Estamos viviendo una época mucho más difícil, donde los márgenes se han achicado. Creo que es el momento de que la inversión se diferencie para poder captar la demanda”.

Observatorio de Acceso a la Vivienda

Durante la jornada se presentó oficialmente el Observatorio de Acceso a la Vivienda, impulsado por CEDU y AEV. Su presidente, Gustavo Llambías, explicó: “El objetivo fundamental del Observatorio de la Vivienda es dar a la consideración pública datos e informaciones correctas que permitan entender en profundidad los problemas que se tratan de solucionar”.

El director ejecutivo, Federico González Rouco, detalló el funcionamiento del organismo: “El Observatorio viene a ocupar un rol que hoy está vacante, que es el de generar información sistematizada periódica sobre el acceso a la vivienda”. Además, indicó que elaborará informes trimestrales sobre déficit habitacional, financiamiento, alquileres y oferta de viviendas, con un enfoque transversal sobre toda la cadena de acceso a la vivienda.

Mercado de capitales: ahorro e inversión hacia el ladrillo

El quinto panel estuvo dedicado al mercado de capitales y su rol como canal de financiamiento del real estate. Ignacio Aldazabal, CEO de HA Emprendimientos, sostuvo: “Hoy tenemos la Ley de Inocencia Fiscal que va a permitir que mucha gente saque sus ahorros y lo invierta en real estate a través de un instrumento financiero”. En la misma línea, Ignacio Abuchdid, presidente de Grupo IEB, afirmó: “Soy muy optimista en el vínculo entre el mercado de capitales y el real estate en los próximos años”.

Desde Allaria, Juan Politi remarcó: “Si la macro se sostiene en el tiempo, todo llega”, y recordó el desarrollo de su segundo fondo de hipotecas en dólares.

Por su parte, Sonia Salvatierra, vicepresidenta de la CNV, destacó: “Trabajamos muchísimo en sacar barreras, esa es la idea, simplificar y hacer las cosas más fáciles”.

Cierre: el crédito como eje del crecimiento

En el panel final, referentes del desarrollo inmobiliario coincidieron en que el crédito hipotecario de largo plazo será determinante para ampliar el acceso a la vivienda y reactivar la construcción. “Mientras tanto seguimos evolucionando con los proyectos y vemos en el financiamiento propio una gran oportunidad”, señaló Jorge Cruces, Chief Investment Officer de IRSA.

Ricardo Griot, vicepresidente de CAMARCO, fue contundente: “No veo otro camino del financiamiento a largo plazo como mercado”.

Magdalena Day, presidenta de Grupo MDay, destacó el potencial de nuevas herramientas: “Son inversiones de corto plazo con productos que casi están terminados, que al inversor chico le dan mucha liquidez”.

Finalmente, Issel Kiperszmid, director de DYPSA Internacional, sintetizó el consenso de la jornada: “El tema créditos es esencial. El recurso más importante en nuestra actividad no es el cemento ni el acero, son los fondos”.