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Oficinas: Continúa el aumento de la vacancia y la baja en los precios pedidos

22/02/2023 - El mercado de oficinas Clase B no repunta. La vacancia mantiene su ascenso, llegando a 14,3% en el último trimestre del año.
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Según un informe de L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios, al cierre del 2022 el mercado de Oficinas Clase B no logra revertir los últimos rendimientos demostrados y continúa el aumento de la vacancia en los principales submercados de la ciudad.

Con una estabilidad en el inventario, el precio pedido retrocede a los 16,0 (USD/m²/mes) y la vacancia mantiene su ascenso para llegar hasta los 14,3% en el último trimestre del año.

Según el documento, la absorción neta continúa en terreno negativo con un resultado de - 7.000 m² y la demanda también presenta una reversión, bajando de los 17.000m² ocupados durante el primer semestre del año, para ubicarse al cierre del 2022 en 6.600m² de superficie alquilada.

“Estamos atravesando una clara situación de Fly-to-Quality que impacta en el sector de Clase B y el panorama para el 2023 podría ser similar al último año”, dice Eduardo Gibelli, broker de la división Oficinas de L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios. 

Superficie alquilada anual (m²) / Vacancia (%)

El análisis asegura que si bien hubo una desaceleración de la demanda sobre el cierre del año, “la superficie tomada durante todo este 2022, representó un aumento del 32% en relación al año anterior. Es el segundo crecimiento anualizado dentro de este apartado, pero todavía está muy lejos de los resultados obtenidos durante los períodos 2015-2017”.

En cuanto a la vacancia, todavía no presenta indicios de un retroceso y mantiene su sendero alcista iniciado durante el 2018. La reciente suba del índice hasta los 14,3%, representa un aumento de 2,1 puntos porcentuales en relación al cierre del 2021 (12,2%), tratándose del segundo peor aumento, luego del período 2017-2018 (2,6 puntos porcentuales).

-En Zona Norte CABA la vacancia vuelve a niveles ya marcados durante el 2020

-En Zona Norte GBA la vacancia retrocede unos 1,7 puntos porcentuales.

-En CBD el precio de alquiler pedido baja unos USD 0,20/m².

-En zona Norte CABA el precio pedido se sostiene sin cambios significativos.

Indicadores por Submercados Q4 2022

Durante el último trimestre del 2022, el submercado de Microcentro fue el único de la ciudad en contar con absorción neta positiva de superficie (1.500m²), representando el 19,4% de los m² alquilados en el trimestre. Por otra parte, Microcentro también sigue contando con la mayor cantidad de superficie disponible (40.320m²), seguido de cerca por el submercado de Catalinas que actualmente posee 31.000m² y cerró el año representando el 28,9% de la superficie desocupada general. En el top 3 de precios pedidos continúan estando Retiro (USD 19,2/m²/mes), Libertador GBA (USD 17,5/m²/mes) y Puerto Madero (USD 16,6/m²/mes).

“Tanto los submercados del CBC como los non-CBD se depreciaron alrededor del 1%. La tendencia iniciada los últimos trimestres todavía sigue activa y esto se ve reflejado en la absorción neta negativa”, comenta Francisco Spini, broker de la división Oficinas de L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios. 

                                            INFORME COMPLETO EN ESTE LINK

                 https://infogram.com/oficinas-clase-b-q4-2022-1hxj48pd93nqq2v?live


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