El metro cuadrado cada vez más caro: cuánto cuesta construir en 2026

El costo de construcción volvió a subir en febrero y ya supera los $2 millones por metro cuadrado. Según un informe de la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco), al que accedió informeconstruccion.com, el valor alcanzó los $2.028.032,29 por m², con una variación mensual del 0,40% y un incremento interanual del 20,67%.

Aunque el aumento del último mes fue moderado en comparación con períodos anteriores, el indicador continúa en niveles elevados frente a la evolución general de precios de la economía.

El relevamiento muestra que los costos de los insumos registraron movimientos heterogéneos. Entre los materiales que más aumentaron durante febrero se destacan los termotanques, la carpintería de madera y la pintura asfáltica.

En cambio, otros productos clave para la construcción mostraron retrocesos puntuales. Entre ellos aparecen los artefactos sanitarios, el hierro redondo y los ascensores, lo que refleja que la dinámica de costos del sector responde a múltiples factores vinculados a las cadenas de suministro, la demanda y las actualizaciones salariales.

Desde Apymeco aclararon que el valor informado corresponde exclusivamente al costo directo de construcción. Es decir, no incluye el IVA, el valor del terreno, los gastos administrativos ni el margen de beneficio del desarrollador.

Este punto es central para interpretar el indicador, ya que el costo final de un proyecto inmobiliario puede aumentar de forma considerable cuando se incorporan esos componentes.

El costo medido en dólares también sube

El informe también analiza la evolución del costo en moneda dura. En febrero, el valor del metro cuadrado pasó de 1.427,56 a 1.433,24 dólares, lo que representa una suba mensual del 0,40%.

Según el reporte, este comportamiento refleja la incidencia del tipo de cambio en la estructura de costos y confirma que, incluso cuando las variaciones en pesos son moderadas, el costo medido en dólares puede mostrar movimientos relevantes.

En paralelo, algunos indicadores de actividad reflejan señales de enfriamiento. El despacho de cemento registró una caída del 11,6% respecto del mes anterior y una baja del 5,8% en comparación con el mismo período del año pasado.

El impacto de salarios y materiales

El informe también incorpora la evolución de los costos laborales. Durante enero, la mano de obra aumentó 1,87%, mientras que el rubro materiales retrocedió 0,85%.

Desde la entidad explicaron que en estos valores se contempla un nuevo acuerdo salarial y sumas no remunerativas, factores que inciden directamente en la estructura de costos de las obras.

Para elaborar el indicador, Apymeco utiliza como referencia un edificio multifamiliar de 1.948,02 m² construibles, desarrollado en planta baja y nueve pisos. Este modelo permite estandarizar la medición y realizar comparaciones mensuales y anuales.

Un costo que sigue en alza

En conjunto, los datos muestran que el costo de construir continúa aumentando, aunque con un ritmo más previsible que en años recientes.

Para desarrolladores, inversores y particulares, esta tendencia obliga a planificar con mayor precisión financiera, ya que incluso variaciones mensuales moderadas pueden traducirse en diferencias significativas en proyectos de gran escala, especialmente en un contexto donde los costos indirectos y financieros tienen cada vez mayor peso en el presupuesto total.

El informe completo en archivo adjunto aquí abajo