Mercado inmobiliario
Gran Buenos Aires: Cuánto cuesta alquilar y comprar un departamento en 2026
Los valores de alquiler en el Gran Buenos Aires oeste-sur continúan mostrando subas moderadas. Según un relevamiento basado en avisos publicados en Zonaprop, un departamento de dos ambientes se alquila en promedio por $589.190 mensuales, mientras que uno de tres ambientes alcanza los $982.285, aún por debajo del umbral del millón de pesos.
Durante enero, los precios aumentaron 1,8%, y en términos interanuales acumulan un alza del 38%, el incremento más bajo desde julio de 2020, cuando la variación anual había sido del 42%.
Los barrios más caros y más baratos
Dentro de la zona oeste-sur, Canning lidera el ranking de valores con un promedio de $794.709 mensuales, seguido por Sáenz Peña ($695.974) e Ituzaingó ($654.672). En el otro extremo, las opciones más accesibles se ubican en Paso del Rey ($445.819), Luis Guillón ($454.539) y El Jagüel ($467.631).
Comparación con GBA norte
En el GBA norte, los alquileres registraron una suba mensual mayor, del 2,1%, y acumulan un aumento del 35,4% interanual, por encima de la inflación estimada del 31,2%. Allí, un departamento de dos ambientes y 50 m² se alquila en promedio por $734.879, mientras que un tres ambientes de 70 m² llega a $1.034.149.
La zona más cara es La Lucila, con un promedio de $1.104.577 mensuales, seguida por Olivos ($895.319) y Don Torcuato ($849.989). Entre las alternativas más económicas aparecen Billinghurst ($483.927), Del Viso ($504.728) y José León Suárez ($552.982).
Precios de venta en el GBA
El mercado de compraventa muestra variaciones más leves. En GBA oeste-sur, el valor del metro cuadrado subió 0,2% en enero y se ubica en USD 1.642, con una suba anual del 2,1%. Así, un dos ambientes cuesta en promedio USD 83.442, y un tres ambientes USD 117.126.
Los valores más altos se registran en Tristán Suárez (USD 2.779/m²), Villa Udaondo (USD 2.640/m²) y Don Bosco (USD 2.513/m²). En contraste, los precios más bajos se encuentran en Don Orione (USD 592/m²), San José (USD 670/m²) y Villa de los Trabajadores (USD 685/m²).
En GBA norte, el metro cuadrado se mantiene estable en USD 2.368, con un crecimiento interanual del 6,6%. Un departamento de dos ambientes cuesta en promedio USD 116.367, y uno de tres ambientes USD 177.055.
La Lucila vuelve a liderar el ranking con USD 3.818/m², seguida por Vicente López (USD 3.541/m²) y Olivos (USD 3.148/m²). Los valores más bajos aparecen en Barrio Infico (USD 920/m²), José C. Paz Centro (USD 1.020/m²) y Loma Hermosa (USD 1.044/m²).
Rentabilidad: dónde conviene invertir
En GBA oeste-sur, la relación alquiler/precio alcanza el 6,61% anual, lo que implica que se necesitan 15,1 años de renta para recuperar la inversión inicial, un plazo 11% menor que el de hace un año. Los barrios con mejor retorno son:
-
Gregorio de Laferrere: 9,8%
-
Paso del Rey: 8,9%
-
Rafael Calzada: 8,6%
Los rendimientos más bajos se registran en Don Bosco (4,1%), Adrogué (4,7%) y Lomas de Zamora (4,9%).
En GBA norte, la rentabilidad promedio es del 5,49% anual, con un período de repago de 18,2 años, 12% menos que un año atrás. Lidera Presidente Derqui (8,7%), seguido por Don Torcuato (8,5%) y Villa Maipú (8,3%). En cambio, Vicente López (3,7%), Del Viso (4%) y Nordelta (4,2%) figuran entre los menos rentables.
Los informes completos