Comprar o alquilar en GBA: cuánto cuestan los departamentos y qué barrios ofrecen mejor rentabilidad

El precio medio del metro cuadrado en GBA norte se ubica en 2.359 dólares. En octubre subió un 0,4% y acumula un incremento del 5,7% en 2025. En los últimos doce meses, los valores de venta subieron un 6,2%, por debajo de la inflación medida en dólares (5,7%). 

De acuerdo a un relevamiento de Zonaprop, un departamento de dos ambientes tiene un valor de 116.040 dólares, mientras que uno de tres ambientes se ubica en 176.181 dólares.

La Lucila continúa en primer lugar en el ranking de barrios con la oferta más cara, con un precio de 3.707 dólares/m2. Vicente López (3.570 dólares/m2) y Olivos (3.136 dólares/m2) completan el podio. Por el contrario, Barrio Infico registra la oferta más económica, con un precio medio de 905 dólares/m2. Le siguen José C. Paz Centro (1.038 dólares/m2) y Billinghurst (1.080 dólares/m2).

Por otro lado, el valor del metro cuadrado en GBA oeste-sur se mantiene estable desde septiembre. En octubre se ubica en 1.637 dólares y acumula un incremento del 1,9% en 2025, mientras que en los últimos doce meses, el alza fue del 2%.

Un departamento de dos ambientes en GBA oeste-sur tiene un precio de 82.438 dólares, mientras que uno de tres ambientes se ubica en 117.764 dólares.

Tristán Suárez se presenta como el barrio más caro para la compra, con un precio medio de 2.905 dólares/m2. Le siguen Villa Udaondo (2.617 dólares/m2) y Don Bosco (2.565 dólares/m2). En contrapartida, Don Orione registra la oferta más económica, con un precio medio de 606 dólares/m2. Villa de los Trabajadores (714 dólares/m2) y Longchamps (772 dólares/m2) completan el ranking de departamentos en venta con los valores más accesibles.

¿Cuánto cuesta alquilar un departamento en GBA?

En GBA norte, un departamento de dos ambientes tiene un valor de 693.268 pesos mensuales, mientras que uno de tres ambientes cuesta 973.715 pesos mensuales. El precio medio de los departamentos en alquiler subió un 2,2% mensual, mientras que en 2025 el alza fue del 32,5% por encima de la inflación (24,4%). En los últimos doce meses, los alquileres subieron un 40,7%.

Florida Oeste se presenta como el barrio con la oferta más cara para el alquiler de GBA norte, con un precio de 900.466 pesos por mes. Le siguen Olivos  (854.719 pesos mensuales) y Acassuso (818.044 pesos mensuales). Por el contrario, Del Viso  (473.903 pesos por mes), Boulogne Sur Mer (486.282 pesos mensuales) y Billinghurst (509.077 pesos mensuales) son los más económicos para el alquiler de departamentos de dos ambientes.

El valor de los alquileres en GBA oeste-sur sube un 2,1% en octubre y en 2025, acumula un incremento del 37,6%, mientras que en los últimos doce meses, el aumento fue del 51,9%, notablemente por encima de la inflación (33,5%). Un departamento de dos ambientes y 50 m2 se ubica en 562.393 pesos mensuales, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 tiene un valor de 748.694 pesos mensuales.

Canning encabeza la lista de barrios con precios más caros para el alquiler, con un precio medio de 725.863 pesos mensuales. Ituzaingó (650.841 pesos mensuales) y Santos Lugares (640.562 pesos mensuales) completan el podio. En contrapartida, Gregorio de Laferrere (385.364 pesos mensuales), Luis Guillón (417.481 pesos mensuales) y El Jagüel (427.533 pesos mensuales) registran la oferta más económica de GBA oeste-sur.

¿Qué barrios del GBA registran mayor rentabilidad?

En GBA norte, la relación alquiler/precio retrocede y se ubica en 4,93% anual. Actualmente se necesitan 20,3 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 9% menos que hace un año.

Bella Vista es el barrio que presenta mayor rentabilidad, con un retorno bruto del 8,7%. Don Torcuato y Billinghurst completan el podio, con retornos brutos del 8% y 7,8%, respectivamente.  Por el contrario,  La Lucila (3,3%), Vicente López (3,6%) y Manuel Alberti (3,7%) son los barrios con menor ventaja rentable.

En GBA oeste-sur la relación alquiler/precio continúa con tendencia a la baja y se ubica en un 6,08% anual. Se necesitan 16,4 años de alquiler para repagar la inversión de compra, un 21% menos que hace un año.

Paso del Rey se posiciona como el mejor barrio para los inversores que buscan renta, con un retorno bruto del 9,4%. Le siguen Llavallol (8,6% de retorno bruto) e Isidro Casanova (8,5% de retorno bruto). En contrapartida, los de menor ventaja rentable son Don Bosco (4%), Adrogué (4,6%) y Lomas de Zamora (4,7%).