Mercado inmobiliario: Así están los precios de los alquileres en el Gran Buenos Aires

De acuerdo a un relevamiento realizado por Zonaprop, el precio medio de los alquileres en GBA norte registró en julio su menor incremento mensual en los últimos cinco años, con una subida del 1,7%. En lo que va de 2025, el acumulado fue del 23,2%, superando la inflación (17%). En los últimos doce meses, los valores de los alquileres subieron un 50,7%.

Un departamento de dos ambientes se alquila por 644.540 pesos mensuales, mientras que uno de tres ambientes tiene un valor de 888.122 pesos mensuales.

Olivos se posiciona primero en el ranking de barrios con la oferta más cara, con un precio de 791.416 pesos mensuales. La Lucila (779.072 pesos mensuales) y Vicente Lopez (761.170 pesos mensuales) completan el podio. Por el contrario, Boulogne Sur Mer registra la oferta más económica, con un precio medio de 477.838 pesos por mes. Le siguen Villa Lynch (503.221 pesos por mes) y José León Suárez (515.510 pesos por mes).

El precio del alquiler en GBA oeste-sur sube un 3,1% en julio y acumula un incremento del 27,6% en 2025, por encima de la inflación (36,3%). En la comparación interanual, el precio del alquiler aumentó un 66,3%. Un departamento de dos ambientes en GBA oeste-sur tiene un precio de 521.815 pesos mensuales, mientras que uno de tres ambientes se alquila por 701.695 pesos mensuales.

Santos Lugares se presenta como el barrio más caro para alquilar, con un precio medio de 651.732 pesos mensuales. Le siguen Sáenz Peña (625.506 pesos mensuales) e Ituzaingó (600.772 pesos mensuales). En contrapartida, González Catán registra la oferta más económica, con un precio medio de 339.712 pesos mensuales. Gregorio de Laferrere (375.592 pesos mensuales) y Luis Guillón (387.085 pesos mensuales) completan el ranking de departamentos en alquiler más accesibles.

¿Cuánto sale comprar un departamento en GBA?

En GBA norte, por otro lado, el valor del metro cuadrado subió un 0,2% en julio y se ubica en 2.329 dólares. En la primera mitad del 2025, los precios de venta acumulan un incremento del 4,4%, mientras que en los últimos doce meses suben un 4,8%. Un departamento de dos ambientes tiene un valor de 113.468 dólares, mientras que uno de tres ambientes se ubica en 175.561 dólares.

La Lucila se presenta como el barrio con la oferta más cara de GBA norte, con un precio de 3.665 dólares/m2. Le siguen Vicente López y Nordelta, con precios medios de 3.579 dólares/m2 y 3.076 dólares/m2, respectivamente. Por el contrario, Barrio Infico (917 dólares/m2), José C. Paz Centro (982 dólares/m2) y Loma Hermosa (1.053 dólares/m2) son los más económicos para la adquisición.

Por otro lado, el metro cuadrado en GBA oeste sube un 0,1% en julio y se ubica en 1.635 dólares. En 2025, acumula un incremento del 1,8%, mientras que en los últimos doce meses, el aumento fue del 2%.

Un departamento de dos ambientes y 50 m2 se ubica en 81.956 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 tiene un valor de venta de 118.177 dólares.

Tristán Suárez encabeza la lista de barrios con precios más caros para la compra, con un precio medio de 2.922 dólares/m2. Villa Udaondo (2.637 dólares/m2) y Don Bosco (2.503 dólares/m2) completan el podio. En contrapartida, Don Orione (626 dólares/m2), San José (629 dólares/m2) y Parque San Martín (770 dólares/m2) registran la oferta más económica de GBA oeste-sur.

GBA: la rentabilidad continúa en alza

En GBA norte, la relación alquiler/precio continúa en alza y se ubica en 5,33% anual. Actualmente se necesitan 18,8 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 28% menos que hace un año.

San Miguel es el barrio que presenta mayor rentabilidad, con un retorno bruto del 8,1%. Bella Vista y Belén de Escobar completan el podio, con retornos brutos de 8% y 7,8%, respectivamente.  Por el contrario, La Lucila y Vicente López son los barrios con menor ventaja rentable, con un retorno del 4,1% cada uno.

En GBA oeste-sur la relación alquiler/precio sube y se ubica en un 6,69% anual. Se necesitan 14,9 años de alquiler para repagar la inversión de compra, un 39% menos que hace un año.

El Jagüel se posiciona como el mejor barrio para los inversores que buscan renta, con un retorno bruto del 10,4%. Le siguen Paso del Rey (9,9% de retorno bruto) y Llavallol (9,5% de retorno bruto). En contrapartida, los de menor ventaja rentable son Adrogué (5,1%), Lomas de Zamora (5,3%) y Florencio Varela (5,3%).