Escrituras en CABA crecieron casi 4% en junio, pero el crédito hipotecario sigue sin reaccionar

El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires mostró una moderada recuperación durante junio, aunque el crédito hipotecario continúa perdiendo protagonismo y limita el crecimiento de las operaciones.

De acuerdo con los datos difundidos por el Colegio de Escribanos porteño, durante el sexto mes del año se concretaron 5.990 escrituras de compraventa, un 3,96% más que en junio de 2025, cuando se habían registrado 5.762 operaciones. En comparación con mayo, el incremento fue del 10,2%, lo que confirma una mejora estacional de la actividad.

El monto total de las operaciones alcanzó $1.058.545 millones, lo que representa un crecimiento interanual del 27,9%. El valor promedio por escritura se ubicó en torno a los $176,7 millones, equivalente a unos US$120.000 al tipo de cambio oficial promedio.

El crédito hipotecario continúa en retroceso

El dato que más preocupa al sector sigue siendo el comportamiento del financiamiento. En junio se firmaron 765 escrituras con hipoteca, una cifra que representa una caída interanual del 37,1%. En lo que va de 2026, las operaciones financiadas suman 4.152, muy por debajo del nivel registrado durante el año pasado.

Desde el Colegio de Escribanos consideran que la demanda de viviendas continúa presente, pero sostienen que la falta de crédito accesible impide transformar ese interés en operaciones concretas.

La presidenta de la entidad, Magdalena Tato, destacó que el primer semestre dejó "un empate técnico" respecto del volumen de escrituras registrado en 2025, aunque con aproximadamente 40% menos de hipotecas, un dato que evidencia la pérdida de impulso del financiamiento.

Un semestre estable, pero con desafíos

Entre enero y junio se concretaron casi 30.000 escrituras en la Ciudad de Buenos Aires, un nivel prácticamente igual al del mismo período del año pasado. Sin embargo, el mercado mantiene expectativas de recuperación si mejoran las condiciones del crédito hipotecario durante el segundo semestre.

Diversos informes del sector coinciden en que las tasas, los plazos y las condiciones de acceso continúan siendo un obstáculo para ampliar la cantidad de compradores. Aunque existe demanda, el financiamiento todavía no logra recuperar el dinamismo observado en 2025.