Inmobiliarios aseguran que la crisis inmobiliaria es por la intervención estatal

ARGENTINA, Córdoba.- En situaciones de crisis, el Estado debe incentivar la economía para que vuelva a crecer. Pero cuando la intervención estatal interfiere en el mercado, lo termina desorganizando. Esto se expresó el viernes pasado en la reunión que, por primera vez, hizo en Córdoba la Alianza Latinoamericana de Asociaciones Inmobiliarias (Alai), que reúne a las cámaras de toda la región, y que organizó la Cámara de Corredores Inmobiliarios local, en un evento que permitió capacitar a 170 profesionales. Según lo publicado por el periodista Diego Dávila para La Voz del Interior, esto no lo dijo ningún inmobiliario argentino indignado por el cepo al dólar, que provocó la caída del 30 por ciento en Córdoba y dejó en crisis al mercado de Buenos Aires. La frase fue del presidente de la Alai, el brasileño Moacyr Schukster, para quien cuando la acción gubernamental “interfieren en el negocio, en ese instante, se desorganiza el mercado”, en referencia a los problemas que provocó el cepo y el dólar paralelo en Argentina. Roberto Arévalo, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CAI), planteó un panorama complicado: “Desde la imposición del cepo cambiario, 2013 y 2014 fueron los peores años, a punto tal de que (en Buenos Aires) hubo cierre de inmobiliarias; esta crisis es tan grave como la del 2001, con la diferencia de que la actual ha sido mucho más larga”, indicó. El directivo porteño recalcó que Córdoba está mejor que el mercado porteño, ya que se “pesificó” mucho antes y pudo sostener un nivel aceptable de actividad. “Enfrentar las crisis, muchas veces, requiere mancomunar a los empresarios, algo que en Buenos Aires ha sido difícil lograrlo”, indicó Arévalo. Rosario también pesificó su mercado y evitó la crisis que se dio en Buenos Aires. “Hoy 90 a ciento por ciento de las ventas de inmuebles se hacen en pesos, aunque hay un resabio de particulares que quiere vender en dólares. Hoy nadie quiere vender que no sea para reemplazarla una propiedad por otra. El problema es que algunos departamentos usados están más caros que los nuevos”, explicó Marcelo Gustafsson, presidente de la Corporación Empresas Inmobiliarias de Rosario. Para el inmobiliario rosarino, la menor brecha entre el dólar oficial y el paralelo indica que “es un buen momento para mostrar al inversor que la propiedad es un buen instrumento de resguardo del valor”. Pero el cepo al dólar no sólo afectó a los inmobiliarios argentinos, sino también a los uruguayos. Así lo expresó el representante de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya, Luis Zaffaroni. “Argentina llegó a representar el 70 por ciento de las inversiones inmobiliarias en Punta del Este; evidentemente hoy estamos sintiendo mucho la situación con el dólar, ya que provocó una retracción en los emprendimientos nuevos; hoy compran uruguayos, brasileños y paraguayos y lo bueno es que no hay obras paradas”, indicó. En Brasil, por su parte, el mercado inmobiliario no sufre por ahora el impacto de la crisis, pero las desarrollistas frenaron el lanzamiento de nuevos productos. Para Nelson Parisi Junior, titular de la Red Secovi de Inmobiliarias de San Pablo, una de las claves fue sostener el crédito para la vivienda. “Entre 2008 y 2014, el crédito creció a un ritmo del 40 por ciento anual; el año pasado se hicieron 1,014 millones de contratos de financiamiento, lo que llegó a representar 9,7 por ciento del PIB brasileño, en tanto para este año la expectativa es crecer otro cinco por ciento”, señala. Pero, advirtió, en San Pablo hay 27 mil viviendas en construcción para la venta, cuando el promedio histórico fue de 25 mil. “Las constructoras grandes no están lanzando nuevos productos, esperan a vender el stock actual para después lanzar nuevas unidades”, indicó.