El precio del metro cuadrado supera los 2 millones de pesos ¿Conviene construir?

El costo de construcción volvió a subir en marzo y sigue superando los $2 millones por metro cuadrado. Según un informe de la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco), el valor alcanzó los $2.064.767,26 por m², con una variación mensual del 1,68% y un incremento interanual del 21,97%.

El costo de construcción es uno de los temas que más preocupan a la industria de la construcción y el mercado inmobiliario y este indicador continúa en niveles elevados frente a la evolución general de precios de la economía.

El relevamiento muestra que los costos de los insumos registraron movimientos heterogéneos. Entre los materiales que más aumentaron durante marzo se destacan los ladrillos huecos, el cemento y la arena.

En cambio, otros productos clave para la construcción mostraron retrocesos puntuales. Entre ellos aparecen el hierro redondo, mallas y alambres y los materiales para la instalación de agua, lo que refleja que la dinámica de costos del sector responde a múltiples factores vinculados a las cadenas de suministro, la demanda y las actualizaciones salariales.

Desde Apymeco aclararon que el valor informado corresponde exclusivamente al costo directo de construcción. Es decir, no incluye el IVA, el valor del terreno, los gastos administrativos ni el margen de beneficio del desarrollador.

Este punto es central para interpretar el indicador, ya que el costo final de un proyecto inmobiliario puede aumentar de forma considerable cuando se incorporan esos componentes.

El costo de la construcción medido en dólares también sube

El informe también analiza la evolución del costo en moneda dura. En marzo, el precio del m2 en dólares registró un aumento del 4,2% pasando de 1.433,24u$d/m2 a 1.493,50u$d/m2.

Según el reporte al que accedió informeconstruccion.com, este comportamiento refleja la incidencia del tipo de cambio en la estructura de costos y confirma que, incluso cuando las variaciones en pesos son moderadas, el costo medido en dólares puede mostrar movimientos relevantes.

En paralelo, algunos indicadores de actividad reflejan señales de aumento. El despacho de cemento mostró un aumento del 18,4% respecto del mes anterior y un aumento del 11,0% respecto del año pasado.

El impacto de salarios y materiales

El informe también incorpora la evolución de los costos laborales. Durante marzo, la mano de obra aumentó 1,53%, mientras que el rubro materiales tuvo un incremento de 1,53%.

Desde la entidad explicaron que en estos valores se contempla un nuevo acuerdo salarial y sumas no remunerativas, factores que inciden directamente en la estructura de costos de las obras.

Para elaborar el indicador, Apymeco utiliza como referencia un edificio multifamiliar de 1.948,02 m² construibles, desarrollado en planta baja y nueve pisos. Este modelo permite estandarizar la medición y realizar comparaciones mensuales y anuales.

El  costo de la construcción sigue en alza

En conjunto, los datos muestran que el costo de construcción continúa aumentando, aunque con un ritmo más previsible que en años recientes.

Para desarrolladores, inversores y particulares, esta tendencia obliga a planificar con mayor precisión financiera, ya que incluso variaciones mensuales moderadas pueden traducirse en diferencias significativas en proyectos de gran escala, especialmente en un contexto donde los costos indirectos y financieros tienen cada vez mayor peso en el presupuesto total.

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